開發(fā)商多地委婉限價 不同于香河限價(2)
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
此前的5月18日，新華社發(fā)表題為《香河大規(guī)模違規(guī)“圈地”調(diào)查》的系列報道，曝光了河北省香河縣從2008年以來，打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設(shè)新農(nóng)村的旗號，通過“以租代征”等方式，大規(guī)模“圈占”耕地的情況。據(jù)農(nóng)民反映，政府違規(guī)圈地高達萬畝以上。
5月24日，新華社報道稱，河北省政府對9名“香河違規(guī)圈地”相關(guān)責任人作出處理。其中，給予縣長張金貴行政記大過處分，并建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長職務(wù);撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務(wù)。
在全面限價令推出后，前述大型國有開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人稱，目前他們在香河并沒有住宅項目，但此前和當?shù)卣?jīng)簽訂拿地協(xié)議，在全面限價令出臺后，他們是否會按照協(xié)議中的價格和約定拿地，還要看市場的環(huán)境。
毗鄰北京的香河，此前是多家大型房企拿地的重要目標。
前述大型國有開發(fā)企業(yè)負責人還稱，如果全面限價令持續(xù)，必然會有不少開發(fā)企業(yè)將出面和當?shù)卣屯恋貎r格進行協(xié)商。
有開發(fā)商稱，目前已在推行限價的區(qū)域，其實不止香河一縣。
不少開發(fā)商透露，目前部分區(qū)域在申請商品房銷售價格備案時，當?shù)卣畷o出一個指導價。
前述大型國有開發(fā)企業(yè)香河項目負責人稱，目前北京的部分新開項目，定價如果超過該區(qū)域的均價水平，審批就很難通過，“這其實也是一種委婉的限價”。
另有在南通有開發(fā)項目的開發(fā)商也稱，其南通項目近期在申請預售證，該項目周邊區(qū)域房價在5000元/平方米左右，該項目報價6000元/平方米，就被當?shù)叵嚓P(guān)部門駁回。“該地區(qū)在申報預售證時，有一個區(qū)域指導價，報價超過該范圍，可能會被拒絕。”該開發(fā)商稱。
上述開發(fā)商表示，很多城市雖然沒有明文的全面限價政策，但對于新入市房源的價格，會有指導意見，控制房價“穩(wěn)中有降”。“全面限價只是一個措辭，更何況如果限價限得比實際售價高，這種限價意義很小。估計短時間內(nèi)不會在全國鋪開。”
某位業(yè)內(nèi)人士也認為，當?shù)卣畬τ谛麻_房源的指導價要比限價更易于操作，對于一些大城市而言，不同區(qū)域地價和房價差異很大，一刀切的全面限價很難操作，短期看，全面限價不太可能大面積推廣。
雖然香河的全面限價措施，對于當?shù)貥鞘械挠绊戇�有待觀察，但可見的是，隨著限購令的持續(xù)，以及全面限價措施在多區(qū)域的執(zhí)行，樓市“從緊”的環(huán)境并未改觀。
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