開(kāi)發(fā)商多地委婉限價(jià) 不同于香河限價(jià)

2011-06-29 來(lái)源：未知編輯：狄海霞

　　河北省廊坊市香河縣有關(guān)部門(mén)近日下發(fā)通知，要求對(duì)該縣區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售的價(jià)格進(jìn)行限制，這也意味著北京人購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域香河，成為全國(guó)首個(gè)實(shí)行“商品住房一律限價(jià)銷售”的區(qū)域。(編注：此前市場(chǎng)上可見(jiàn)的限價(jià)房，又稱“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的“兩限”商品房，具有一定社會(huì)保障性質(zhì)，不同于香河此番全面限價(jià)銷售的商品房。

　　香河縣的調(diào)控指標(biāo)分為三檔：新建普通商品住房的銷售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過(guò)7500元/平方米;而高檔商品住房最高價(jià)將限制在11000元/平方米以內(nèi)。

　　河北省香河縣從2008年以來(lái)，通過(guò)“以租代征”等方式，大規(guī)模“圈占”耕地。據(jù)農(nóng)民反映，當(dāng)?shù)卣`規(guī)圈地達(dá)萬(wàn)畝以上。

　　不過(guò)，多家開(kāi)發(fā)商20日對(duì)早報(bào)記者透露，目前已在實(shí)際執(zhí)行限價(jià)的區(qū)域，其實(shí)不止香河一縣。“目前部分區(qū)域在申請(qǐng)商品房銷售價(jià)格備案時(shí)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)給出一個(gè)指導(dǎo)價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，則預(yù)售申請(qǐng)很難獲批。”有開(kāi)發(fā)商稱。

　　由于與北京毗鄰，河北省的燕郊、香河、固安和涿州等幾個(gè)區(qū)縣一向是北京買(mǎi)家熱衷的置業(yè)地點(diǎn)。2010年，河北省政府提出的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念以及北京限購(gòu)政策的影響，把這幾個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)推向了高點(diǎn)。

　　面對(duì)日益高企的房?jī)r(jià)，河北省下發(fā)了《做好環(huán)首都部分縣、市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，香河縣有關(guān)部門(mén)在下發(fā)的通知中稱，全面限價(jià)正是為了落實(shí)河北省政府相關(guān)通知的精神。

　　對(duì)于香河全面限價(jià)措施的影響，某大型國(guó)企開(kāi)發(fā)商20日分析道，目前香河區(qū)域普通商品房的售價(jià)很少超過(guò)6000元/平方米，限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)劃定遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的實(shí)際水平，對(duì)市場(chǎng)影響不大。

　　“而且目前在售的項(xiàng)目，土地很多是開(kāi)發(fā)商早前儲(chǔ)備的，成本并不高，即使限價(jià)，開(kāi)發(fā)商頂多損失一點(diǎn)利潤(rùn)而已。”前述大型國(guó)企開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　胡景暉分析，受全面限價(jià)政策影響的商品房主要是兩類，一是別墅或準(zhǔn)別墅產(chǎn)品，像獨(dú)幢、連排別墅產(chǎn)品，“目前在北京周邊的購(gòu)房z者里，這類產(chǎn)品相對(duì)來(lái)講更受歡迎一些”;另外可能還包括中檔住宅，比如兩房、三房，“這在北京人于香河所購(gòu)房屋中占了很高比例”。

　　據(jù)胡景暉介紹，香河大部分區(qū)域?yàn)l臨北京，不受限購(gòu)政策影響，加上去年年末推出環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念，今年上半年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)。

　　另有在香河從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的某上市房企公關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，目前香河不少高端房源的單價(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元，比如該企業(yè)在香河曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)低密度社區(qū)，于今年3月份售罄，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為1萬(wàn)元/平方米。如果全面限價(jià)政策持續(xù)，該項(xiàng)目的后期房源一旦入市，原本應(yīng)高于前一批房源的價(jià)格，可能就會(huì)受到打壓。

　　相比全面限價(jià)，多家在香河有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商更在意此前因卷入“非法圈地風(fēng)波”，而被下達(dá)的停工、停售禁令。

　　前述大型國(guó)企開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人20日稱，香河此前有不少項(xiàng)目用地，被卷入“非法圈地風(fēng)波”，“當(dāng)前幾乎所有的商品住宅項(xiàng)目面臨停工停售，香河面臨一場(chǎng)整頓。”在該負(fù)責(zé)人看來(lái)，全面限購(gòu)對(duì)于短期內(nèi)幾乎無(wú)房可售的香河而言，沒(méi)有實(shí)際意義。

　　外資布局中國(guó)樓市上演“障眼法” 開(kāi)發(fā)商曝料多地“委婉限價(jià)” 太原驚現(xiàn)“2000元樓盤(pán)” 國(guó)內(nèi)二手房價(jià)格下降趨勢(shì)明顯上海多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷全國(guó)最貴宅地“義烏造” 直逼4萬(wàn) 　　某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)稱，他們開(kāi)發(fā)的某個(gè)位于香河的項(xiàng)目二期，也已被下令停售，原因就是該地塊在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。“目前正在配合調(diào)查，具體何時(shí)復(fù)工尚未有定論。”該負(fù)責(zé)人還表示，目前尚未考慮到對(duì)策問(wèn)題，一切等項(xiàng)目復(fù)工后再做定奪。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）