開發(fā)商不為人知的事 遭遇媒體曝光(2)
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
危害：按規(guī)定，房屋間距與房屋高度的最低比例是1比1，因為房子的間距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化，而有的房地產(chǎn)公司為減少成本、追求利潤，隨意縮小房子的間距，會給居住者帶來許多不便，同時房產(chǎn)內(nèi)在價值也相應(yīng)降低。購房者千萬要看清購房合同。
對策：對照購房合同，發(fā)現(xiàn)問題，立即找開發(fā)商理論，或者向當(dāng)?shù)亻_發(fā)辦舉報。
5、空手套“白狼”
一些本不是從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，或者以前是做裝飾業(yè)務(wù)的人，稍微了解了房地產(chǎn)方面的知識，知道其中的豐厚利潤，于是注冊一家房地產(chǎn)公司，然后掛著國有或合資的大牌子來掩人耳目。還有一種現(xiàn)象，個人所有或個人承包公司，掛靠在某大型公司的名下，建設(shè)資金完全靠購房者預(yù)付的購房款完成樓盤開發(fā)。
危害：這樣的公司往往在后期資金不足，無法按期將房子交付使用，購房者買了這樣的房子，將會麻煩不斷。
對策：購房者在購房前一定要摸清開發(fā)商的背景，查明其主管部門、注冊資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況。
6、自己的房子自己買
“自己的房子自己買”是抬高房價的方法之一，樓盤預(yù)售時，公司的資金非常緊張，這時候開發(fā)商買下一些相對好銷的房子，甚至整個“雪藏”幾個單元甚至一整幢樓，對開發(fā)商來說，不僅可以用微弱的利息套現(xiàn)，而且在樓盤銷售的中后期抬高房價。
具體操作方法是這樣的，開發(fā)商開出假的銷售單據(jù)給自己的親戚朋友，讓他們作為房屋的購買者，并把房屋的價格盡量抬高。因為銀行放貸給個人購房的利息極低，首付不高，每個月的還款更是有限，而只要開出發(fā)票，銀行就會把這套房屋的全款打到開發(fā)商的賬戶上。
樓盤做好后，開發(fā)商只要到銀行辦理一下退房手續(xù)，樓盤就又可以上市出售了。這時，樓盤配套齊全，各種功能具備，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于剛開盤的價格。而開發(fā)商這樣既套了現(xiàn)金，方便了自己開發(fā)房子，樓盤又賣了好價錢。
7、在面積上做手腳
在面積上做手腳是開發(fā)商的小伎倆，他們在套內(nèi)面積縮水，分?jǐn)偯娣e搞誤差。購房者入住后才發(fā)現(xiàn)總面積比合同上標(biāo)明的差了很多，還有的整體面積相差無幾，但在具體的結(jié)構(gòu)上做了手腳。
另外，開發(fā)商會將居民委員會、會所算入購房者的住宅面積或共攤面積。
危害：無論是面積縮水，或者面積增加，都會使購房者遭受損失。
對策：如果用卷尺丈量，發(fā)現(xiàn)面積縮水，可以要求測繪部門進(jìn)行重新測繪。對于將不該算進(jìn)面積的地方，開發(fā)商算了，購房者可以據(jù)理力爭，或者向開發(fā)部門反映。
8、安排“房托”買房子
這是以前開發(fā)商經(jīng)常玩的套路。安排“房托”買房子，就是開發(fā)商找一個“房托”，來買開發(fā)商的房子，然后進(jìn)行倒賣。當(dāng)然，這些“房托”都是自己的親戚朋友，所得的利潤都會進(jìn)開發(fā)商的腰包，即使不進(jìn)開發(fā)商的腰包，這個肥水也不會流進(jìn)外人的“田”里。
安排“房托”倒賣自己的房子，操作方式比較簡單，有一些開發(fā)商可以說是“玩”得非常熟絡(luò)，一套戶型比較好的房子，會安排“房托”轉(zhuǎn)手幾次，房子價格漲得離譜。
比如一套房子最開始18萬元起賣，“房托”買后，轉(zhuǎn)手把房子賣給另一個“房托”，這時，價格達(dá)到23萬元。這個“房托”也不會真的要房子，他會立即把房子轉(zhuǎn)賣給下一個“房托”，達(dá)到28萬元。這個“房托”如果把房子賣給真正的購房者，價格絕不會低于28萬元，有的達(dá)到30多萬元。這其中，經(jīng)“房托”操作后，房價漲了10多萬元。
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