開發(fā)商不為人知的事 遭遇媒體曝光
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
有數(shù)據(jù)，說開發(fā)商賺取暴利，每平方米成本才600多元，房子卻賣數(shù)千元。和一個代理商朋友聊起這事，他說這個數(shù)據(jù)很不可信，但他知道開發(fā)商賺取暴利的一些手法�，F(xiàn)在樓市雖然低迷，開發(fā)商仍然在鋌而走險，依然在使用這些手法。他斷言，今后，這些手法開發(fā)商依然不會絕跡。他透露了購房買房的交易中很多“貓膩”，并告訴購房者該怎么防范。
1、大打概念牌
一些開發(fā)商為了吸引購房者，總要打出比實際情況好上幾倍的廣告，尤其是顧客關(guān)心的地段問題，往往要把自己開發(fā)的地段說得非常優(yōu)越;說交通便利，距離城市核心商圈僅多少多少站路，直令人心馳神往。
比如距離東湖若干千米遠(yuǎn)，說有觀湖房，實際上就靠東湖一邊的幾個高層樓層看得見，80%的樓層看不到東湖;比如距離地鐵千把米，地鐵還是10多年以后的事情，廣告中吹噓地鐵從樓邊經(jīng)過。
危害：購房者若沖著廣告中注明的東西買房，很多都會大呼上當(dāng)。
對策：購房者不要受廣告誘惑，要進(jìn)行實地考察�？梢缘絿敛块T了解城市的規(guī)劃，有些地段目前較偏，但隨著城市的發(fā)展，其繁華可能只是三兩年的時間;有的地段當(dāng)時確實很不錯，但未來可能拆遷，其優(yōu)勢不復(fù)存在。
2、使用年限縮水
按照有關(guān)法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商業(yè)用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其它如文化體育等用地的年限是50年。但有的開發(fā)商開發(fā)居住樓盤時，少拿10年、20年的使用時間，將土地的使用年限縮短，可對購房者說是70年，其目的是少交納國家土地出讓金。
還有的開發(fā)商在銷售方式上混淆用途，比如推出的“商住兩用房”，開發(fā)商宣稱購得此類房既可以辦公，也可以用于個人居住。而這種兩用房如果在居住的過程中用于商業(yè)，就變相逃避了另外30年的國家土地出讓金的交納。
危害：縮短使用時間年限，購房者會損失不少，因為自己會提前交納國家土地出讓金。
對策：一定要查看開發(fā)商的“五書”，或者到規(guī)劃部門、開發(fā)部門了解，樓盤的使用年限是否縮水。
3、“外援”是假，提升名氣是真
有一些人總認(rèn)為外國的月亮比中國的圓，開發(fā)商利用人們的這種心理，宣傳時說公司請了“外援”，比方說是洋人設(shè)計、請了深圳的物業(yè)管理等。
實際上，開發(fā)商說建筑設(shè)計是美國、加拿大等國家的公司，這是不可能的。因為按照有關(guān)規(guī)定，外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，必須和國內(nèi)的一家設(shè)計公司來共同設(shè)計。很多時候，真正做出房子設(shè)計的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字，只是滿足購房者“外國的月亮比中國的圓”的心理。
物業(yè)管理也一樣，不少小區(qū)所稱的身政的物業(yè)管理，其實只是購買了這家知名物管的名號，該公司一般不會來親自服務(wù)。
還有另一種情況，開發(fā)商在國外或者香港、深圳注冊一家公司，然后讓這家公司負(fù)責(zé)樓盤的設(shè)計、物業(yè)管理等工作。實際上呢，國外或者香港、深圳的公司是個空殼。
4、調(diào)高樓盤容積率
開發(fā)商為了極大地發(fā)揮土地的效益，還千方百計地改變土地的用途。在這方面，開發(fā)商可運用的手法就更復(fù)雜了。
調(diào)高容積率是壓縮樓盤成本的重要手段。規(guī)劃和城建部門制定有樓盤的容積率，而有“實力”的開發(fā)商會通過特殊的途徑，打通主管部門的關(guān)系，以多種理由把樓盤的容積率調(diào)高，按自己的意圖規(guī)劃，更改房屋間距與房屋高度的比例。還有，通過改變土地使用性質(zhì)等方法，達(dá)到將宅基地樓等變換成商住樓，以牟取暴利。
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