我的房屋產(chǎn)權到底該是多少年？(3)
2011-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
也就是在50年之內(nèi)出了問題，開發(fā)商、施工單位要負法律責任，并不是50年一到就不能住了。舉個簡單例子，家電質(zhì)保兩年，并不是說兩年你就不能用了，是兩年之內(nèi)家電出了問題有人給你負責。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，住宅在50年正常使用期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要根據(jù)具體的原因進行解決。涉及設計施工方面問題的，那么設計施工單位要承擔責任;涉及保養(yǎng)維護問題的，那么物業(yè)管理公司需負責解決;如果是業(yè)主的違規(guī)行為或者不可抗因素造成的質(zhì)量問題，那么就需要根據(jù)實際責任情況協(xié)商解決。當住宅使用了50年以后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，建筑單位就不承擔責任了，但這并不等于你的房屋已經(jīng)報廢了。房屋被有關部門鑒定為危房，并且已經(jīng)沒有維修價值的情況下才屬于報廢。依據(jù)有關法律的規(guī)定，即使報廢，政府部門也應當給予適當?shù)难a助。
提醒 買房一定要看使用權年限
現(xiàn)在許多人買房只關心價格、位置、基礎設施等，很少關心房地產(chǎn)的使用年限。這是一個很大的誤區(qū)，有可能會帶來巨大損失。因為房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。商品房從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權期限縮水”的問題。
王處長表示，如果不注意開發(fā)商土地使用年限的話，直接就會導致產(chǎn)權縮水。一般來說，土地使用權以開發(fā)商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，余下的使用權年限只剩下了30年，價格就與使用權50年的商品房不可同日而語。
同時，房地產(chǎn)的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權的年限。除此之外，購房人還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房價格越高。《物權法》明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”
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