我的房屋產(chǎn)權(quán)到底該是多少年？

　　摘要：無(wú)數(shù)家庭傾盡全部積蓄，才買得一套商品房，就是為了能真正“安居”樂業(yè)。許多人每個(gè)月要節(jié)衣縮食還貸款，卻不知貸款還清后，房子的使用壽命也就快到期了。

     無(wú)數(shù)家庭傾盡全部積蓄，才買得一套商品房，就是為了能真正“安居”樂業(yè)。許多人每個(gè)月要節(jié)衣縮食還貸款，卻不知貸款還清后，房子的使用壽命也就快到期了。據(jù)記者了解，太原市土地使用權(quán)年限為50年，而大多市民對(duì)此并不知情。很多市民購(gòu)房時(shí)一般不會(huì)注意到此類問(wèn)題，當(dāng)簽訂購(gòu)房合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同約定的土地使用年限為50年，雖然開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)年限對(duì)以后居住生活影響不大，但購(gòu)房者心里普遍還是感覺沒底。

　　全國(guó)其他省市房地產(chǎn)使用權(quán)限均為70年，為什么太原市只有50年?房地產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?這種情況會(huì)不會(huì)影響太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)?記者從幾個(gè)方面進(jìn)行了了解和分析，希望為即將購(gòu)房的市民起到借鑒作用。

　　疑問(wèn) 50年和70年之別如何解釋?

　　日前，家住太原市奧林匹克花園的王先生致電本報(bào)：“國(guó)家明確規(guī)定，商品房產(chǎn)權(quán)是70年，但是為什么太原市的規(guī)定就是50年?剩下的20年哪去了?而我的房屋產(chǎn)權(quán)更是只有40年，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，開發(fā)商明確表示是50年的產(chǎn)權(quán)，為啥就少了10年?要是按70年算的話，那可是少了30年啊!”市民張先生在年初時(shí)準(zhǔn)備購(gòu)買恒大名都的商品房，在咨詢過(guò)程中了解到恒大名都的房子產(chǎn)權(quán)都是50年。對(duì)此，張先生表示：“我朋友準(zhǔn)備在富力城買房時(shí)就發(fā)現(xiàn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，打電話讓我咨詢恒大的房子，沒想到恒大名都產(chǎn)權(quán)也是50年。而國(guó)家規(guī)定的都是70年的產(chǎn)權(quán)，為啥到這兒就成50年了?那50年后，我們?cè)撛趺崔k?”

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，許多市民根本不清楚自己房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有的還趕緊拿出“大紅本”(房屋產(chǎn)權(quán)證)，仔細(xì)看自己的產(chǎn)權(quán)到底有多少年。有的市民看后則表示，估計(jì)應(yīng)該是70年的吧，反正是有大紅本了。有大紅本房屋使用權(quán)就全部是70年嗎?針對(duì)消費(fèi)者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的一知半解，太原市國(guó)土資源局法規(guī)處王引平處長(zhǎng)表示，消費(fèi)者混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

　　王處長(zhǎng)表示，廣大市民反映的情況屬實(shí)。在全國(guó)其他省市，比如北京、上海、廣州等一線城市，以及周邊石家莊、鄭州、濟(jì)南等二三線城市，房地產(chǎn)權(quán)確實(shí)都是70年。太原市的大多數(shù)房地產(chǎn)使用權(quán)只有50年，屬于地方性政策，但這并不違規(guī)。因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限不得高于70年，出讓30年、50年或70年都屬合法范圍。過(guò)去，開發(fā)商從政府手中拿到土地使用權(quán)，有的30年，有的50年，最長(zhǎng)70年。為了維護(hù)廣大市民的合法權(quán)益，后來(lái)太原市統(tǒng)一規(guī)定使用權(quán)限為50年。現(xiàn)在，太原市住宅用地使用權(quán)出讓基本都是50年。

　　擔(dān)憂 使用權(quán)到期后，該住哪兒?

　　太原市住宅用地使用權(quán)出讓基本都是50年，而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房顯得尤其重要，不少市民在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?50年使用權(quán)到期后怎么辦?

　　王處長(zhǎng)告訴記者，土地有年限，房子無(wú)期限，當(dāng)房子到了50年以后不拆的話跟現(xiàn)在的平房一樣繼續(xù)住，拆了的話會(huì)給拆遷費(fèi)的�！段餀�(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　王處長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)使用權(quán)到期后，要按土地證上的用地性質(zhì)來(lái)劃分，住宅建設(shè)用地使用權(quán)可以不經(jīng)過(guò)審批，交納費(fèi)用后自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)要續(xù)期，通常要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，并繳納一定的費(fèi)用。房地產(chǎn)使用權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)所有人可以與政府重新續(xù)簽合同，優(yōu)先獲得原土地使用權(quán)。《物權(quán)法》明確規(guī)定，住宅使用權(quán)可以不經(jīng)過(guò)審批，交納費(fèi)用后自動(dòng)續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權(quán)僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)證才能續(xù)期。

　　據(jù)介紹，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入，想要最大限度維護(hù)廣大市民的合法權(quán)益，現(xiàn)行的分割登記模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實(shí)的需要。為了方便老百姓就地、就近辦證，降低群眾的辦事成本，提高辦事效率，太原市國(guó)土資源局決定將城區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)分割登記下放到六城區(qū)分局辦理。

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