我的房屋產(chǎn)權(quán)到底該是多少年？(2)
2011-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
太原市國土資源局局長張寶玉表示，“通過提供快捷高效的優(yōu)質(zhì)服務，今年各區(qū)發(fā)證數(shù)量將不少于1萬本，兩年內(nèi)要解決歷史欠帳問題，三年內(nèi)發(fā)證率將達到90%以上，從而提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法用地的自覺性，切實維護老百姓的合法權(quán)益。”
關(guān)注 房屋產(chǎn)權(quán)是永久的?
根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋所占有的土地使用權(quán)，是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)賣給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不出讓，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，太原市現(xiàn)行的出讓年限就是50年。
但是，在現(xiàn)實生活中，沒有一家開發(fā)商會向客戶明確說明他們出售的只是50年的房產(chǎn)使用權(quán)限，在50年后國家將無償收回土地及土地上所有建筑物的情況他們卻閉口不言。屆時，如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產(chǎn)，則須再補交以后若干年限的土地使用費，當然那時土地已經(jīng)增值了。
太原市國土資源局副局長白托明說道，房屋使用權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)所有人將按“現(xiàn)時地價”支付土地使用權(quán)費用。所謂“現(xiàn)時地價”，就是產(chǎn)權(quán)到期時的地價。比如現(xiàn)在某塊土地價格為1平方米3000元，50年后可能會漲到3萬元。偏僻地區(qū)的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用權(quán)價格就會隨之上漲。
從這一點看，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都不是永久的。
問題 使用壽命和責任是如何劃分的?
目前，購房者面臨的問題是50年使用壽命過后怎么辦?
按照建設(shè)部令第88號《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房屋要有設(shè)計使用的年限，民用建筑的設(shè)計年限是50年。50年內(nèi)，在正常使用情況下，有一段是保修期，還有一段是使用期。商品房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)應當履行保修的義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
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