樓市調(diào)控滿一年房價仍高 37%平均毛利屬偏高(3)

　　上海部分樓盤：售價為樓板價10倍

　　位于上海普陀區(qū)中環(huán)沿線的某項目(中鷹黑森林[最新消息價格戶型點評])，2003年取得土地使用權時，方方地產(chǎn)咨詢機構提供的數(shù)據(jù)顯示，當時拿地樓板價為3936元/平方米

　　。而項目目前在網(wǎng)上房地產(chǎn)上的最高參考價達到42000元/平方米，部分大平層產(chǎn)品，售樓處對外報價更是達到50000元/平方米。資料顯示，該項目在2006年首次推盤時的網(wǎng)上房地

　　產(chǎn)的參考價格為16000元/平方米，而隨著2007、2009年的兩波樓市大行情以及產(chǎn)品的升級換代，價格一路飆漲。

　　另一個位于上海浦東新區(qū)臨港新城區(qū)域的某項目同樣面臨暴利質疑。數(shù)據(jù)顯示，該項目2007年以824.68元/平方米的樓板價取得土地使用權，而目前該項目售樓處對外報價為

　　11000元/平方米，拿地樓板價不足目前售價的十分之一。

　　記者在隨機抽樣調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)幾乎所有的項目的拿地樓板價都不足目前售價的十分之一。而另據(jù)開發(fā)商內(nèi)部人士透露，“目前，去除土地成本，按住宅面積計算，經(jīng)濟適用房

　　每平方米的建筑面積開發(fā)成本在4500元左右。商品房項目的成本因每個項目的定位、設計、用料等的不同而差異很大，很難精確計算。”

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