樓市調(diào)控滿(mǎn)一年房?jī)r(jià)仍高 37%平均毛利屬偏高

2011-05-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控滿(mǎn)一周年，盡管全國(guó)樓市成交陷入低迷，但房?jī)r(jià)依舊保持高位。此時(shí)又有消息稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將進(jìn)一步升級(jí)。國(guó)家發(fā)改委也正在研究商品住房領(lǐng)域?qū)?/p>

　　施反暴利規(guī)定，以使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。

　　種種跡象越發(fā)表明：一場(chǎng)關(guān)于‘道德’、‘暴利’的風(fēng)暴正席卷房地產(chǎn)行業(yè)。

　　政策

　　瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)暴利

　　國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林在4月26日公開(kāi)表示，繼《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》于5月1日起實(shí)施之后，政府還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措

　　施。其中“實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一”。

　　依據(jù)發(fā)改委此前發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未

　　標(biāo)明的費(fèi)用。

　　許昆林指出，“我們正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本、利潤(rùn)和價(jià)格等情況開(kāi)展調(diào)研，擬綜合考慮中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國(guó)外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)

　　目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牟取暴利的行為。”

　　根據(jù)我國(guó)《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的規(guī)定，對(duì)于對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)可將其列入制止牟取暴

　　利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤(rùn)率控制。

　　值得注意的是，溫家寶總理在2月27日與網(wǎng)友在線(xiàn)交流時(shí)曾指出，“我沒(méi)有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)

　　有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”

　　現(xiàn)狀

　　平均毛利37%

　　房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)究竟有多高?至今并無(wú)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，但從上市房企公布的財(cái)報(bào)就可窺一斑。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“據(jù)我們粗略統(tǒng)計(jì)，2007-2010年四年時(shí)間，上市房地產(chǎn)公司的平均毛利率是37%左右，這個(gè)數(shù)字相對(duì)目前國(guó)內(nèi)各行業(yè)利潤(rùn)水平來(lái)看肯定偏高。”

　　上海城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波介紹，在十大暴利行業(yè)排行榜上，房地產(chǎn)多年名列榜首。其利潤(rùn)高出其他行業(yè)大約5%的平均利潤(rùn)率。個(gè)別利潤(rùn)高達(dá)100%以上。

　　還有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，年報(bào)中反映出來(lái)的是正常情況下的企業(yè)盈利能力，還有部分盈利情況是年報(bào)中無(wú)法看出來(lái)的，比如部分開(kāi)發(fā)商由于囤地后土地升值而帶來(lái)的收益，

　　這種情況下的土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率就相當(dāng)高。

　　2011年福布斯發(fā)布的全球華人富豪榜單顯示，近三成華人富豪主要涉及房地產(chǎn)業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于其他行業(yè)。香港前40大富豪榜單中，地產(chǎn)業(yè)更是占據(jù)重要地位，前10位中有6位地產(chǎn)

　　商長(zhǎng)期在榜，分別是長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)、新鴻基地產(chǎn)的郭氏家族、恒基地產(chǎn)的李兆基、新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華置主席劉鑾雄、九龍倉(cāng)主席吳光正。

　　顧海波表示，“根據(jù)1999年至2009年胡潤(rùn)中國(guó)百富榜、福布斯中國(guó)富豪榜等多個(gè)榜單進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)涉足房地產(chǎn)行業(yè)的億萬(wàn)富豪人數(shù)最多，約占總數(shù)的近三成。”

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