銀政攜手 保障房開發(fā)貸飆增40%
2011-05-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
房地產(chǎn)融資“萬馬齊喑”的背后，保障房已悄然殺出一條血路。
4月28日，央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2011第一季度2.24萬億人民幣新增貸款中，房地產(chǎn)開發(fā)貸新增1678億元，余額同比增長17.0%，比上年回落6.5個百分點(diǎn)，其中保障性住房
開發(fā)貸款新增 651億元，比年初增長40.1%，保障房新增開發(fā)貸款占到房地產(chǎn)開發(fā)貸的四成左右。飄紅的數(shù)據(jù)“摧毀”了此前商業(yè)銀行不熱衷保障房融資的面具。4月29日，一位房
地產(chǎn)基金合伙人告訴記者，“就我了解，銀行方面對保障房非常支持，主要由于其他地產(chǎn)項目基本處于停頓狀態(tài)，而跟保障房相關(guān)的信托和基金項目銀行通過率極高，且速度極快
。”
在某國有大行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)融資的人士看來，年內(nèi)開工1000萬套保障房是個硬任務(wù)，四大國有銀行更要“身先士卒”。在各種保障房融資模式中，商業(yè)銀行攜手地方政府的模式
比較普遍，一季度保障房開發(fā)貸款的猛增背后，正是地方政府與銀行雙重推動的結(jié)果。
以建行為例，早在2010年11月份，該行北京分行就與北京市住建委簽署了相關(guān)戰(zhàn)略合作協(xié)議，分行將給予北京保障性住房建設(shè)200億元意向性授信額度，據(jù)本報記者此前了解，
目前建行北京分行已下發(fā)貸款在20-30億左右。
“保障房當(dāng)中經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和棚戶區(qū)改造項目收益不會太差，因為土地成本便宜，建安成本固定，消費(fèi)群體龐大，收益是可預(yù)見的。”上述房地產(chǎn)基金合伙人告訴記者
，他所接觸的項目收益大多在10%/年，一般不會高于15%/年。
保障房風(fēng)景獨(dú)好
北京、江蘇等省市的保障房甚至拿下新增房地產(chǎn)開發(fā)貸的半壁江山。
[提要]4月28日，央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2011第一季度2.24萬億人民幣新增貸款中，房地產(chǎn)開發(fā)貸新增1678億元，余額同比增長17.0%，比上年回落6.5個百分點(diǎn)，其中保障
性住房開發(fā)貸款新增 651億元，比年初增長40.1%，保障房新增開發(fā)貸款占到房地產(chǎn)開發(fā)貸的四成左右。
2011年一季度，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資一片下挫聲中，保障房開發(fā)貸款卻風(fēng)景獨(dú)好，北京、江蘇等省市的保障房甚至拿下新增房地產(chǎn)開發(fā)貸的半壁江山。
27日，央行北京營業(yè)管理部披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年3月末，北京市保障性住房開發(fā)貸款余額241.7億元，比年初增加64億元，占115.5億全部房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增額的
55.4%。但這依然無法掩蓋房地產(chǎn)開發(fā)貸整體疲軟態(tài)勢。一季度，該市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4419.3億元，同比增長14.3%，增速較上年末下降15.5個百分點(diǎn)。
類似的還有江蘇。人行南京分行數(shù)據(jù)顯示，1-3月，江蘇全省新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款232.40億元，同比少增162.18億元，其中新增保障性住房開發(fā)貸款129.83億元，占全部新增房
地產(chǎn)開發(fā)貸款的55.86%。
而以公共租賃房模式著稱的重慶，其一季度保障房貸款余額首次突破了300億元，達(dá)到307.2億元，單季保障房貸款累計投放24億元。其中，公共租賃房貸款余額達(dá)到18.46億，
一季度該市金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公租房貸款6.4億元(不含公積金貸款)。
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