2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
連開發(fā)商自己都承認(rèn)暴利了，別的開發(fā)商就不用再兜著了吧！
銀行吃了買房人再吃賣房人
房價“成本清單”顯示出銀行在房地產(chǎn)市場投資中獲得了頗豐的效益，其每平方米收益在170元。汪斌給記者算了一筆賬，如果是購買一套100萬元的房子，從銀行獲得商業(yè)貸款60萬元，30年還清，按照現(xiàn)在實行的7折優(yōu)惠利息，償還給銀行的利息也要10幾萬元。銀行是吃了買房人再吃賣房人。近10年來，房地產(chǎn)開發(fā)貸款始終是銀行利潤最大的一塊，主要是貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)貸款，一般也要達(dá)到百分之十幾。
推高房價媒體非常有用
房價“成本清單”中媒體花費占據(jù)一席之地，在房價背后的利益鏈中，媒體作用巨大。就上面提到的南昌這個樓盤，目前每平方米160元的推廣費用中，有90%給了媒體。行業(yè)內(nèi)，基本上是成本價的3%至5%要投放至媒體。
一些媒體在獲取大筆廣告費用的同時，也承擔(dān)了為樓盤銷售造勢的“義務(wù)”，炮制出諸如某樓盤“供不應(yīng)求”“消費者連夜排隊買房”等“新聞”，欺詐群眾。僅南昌這家房地產(chǎn)公司一家，今年該公司銷售收入約8個多億，其中，廣告費用就達(dá)一兩千萬元。推高房價，媒體非常有用。
