2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
這位總經(jīng)理“清算”了政府從中的收益：一是土地權(quán)使用權(quán)取得費用(樓面地價)701.61元/平方米；二是前期工程費中的“可行性研究費”2元/平方米；三是房屋開發(fā)費的8.33%即152元；四是管理費中涉及政府的達(dá)50%即47.41元；五是稅費695元/平方米。幾項合計約1600元/平方米，超過了房價的1/3。此外，政府還要從購房人手中收取稅費和房屋維修基金等費用。如果這么說，那么地方政府可以說是房地產(chǎn)最大的贏家。
可見，真正的責(zé)任者應(yīng)該是相關(guān)的政府部門。另一方面，一些地方政府的領(lǐng)導(dǎo)出于“形象”與“政績”的需要，大搞所謂“城市經(jīng)營”和“開發(fā)區(qū)”、“工業(yè)園”建設(shè)，地方政府然后從炒熱的地價中賺取大量資金。所以沒有幾個地方政府希望自己轄區(qū)內(nèi)的房市冷清，而越火爆越好。而盲目規(guī)劃，亂占耕地卻又造成了用地的浪費。許多土地征而不用、多征少用、早征遲用，既降低了土地配置效率，又嚴(yán)重地浪費了稀缺的土地資源。這些人也為高房價做出了不可磨滅的“貢獻(xiàn)”。
開發(fā)商賺取的利潤普通人難以想象
從這份成本清單也可以看出，開發(fā)商是利潤的第二大主體。“即便是中部地區(qū)的城市，一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見”，南昌市一名開發(fā)商坦言，“現(xiàn)在的開發(fā)商是歷史上最厲害的一個商人群體。我們賺取的利潤是普通人難以想象的，當(dāng)然有時候用來打點的錢也是老百姓想不到的。”
這個倒是真的，不合理的土地交易市場也應(yīng)當(dāng)為高房價買單，因為在交易過程中作為交易主體的一方政府部門扮演著不可替代的角色，所以導(dǎo)致土地交易黑幕的責(zé)任應(yīng)在一些政府部門。
開發(fā)商鼓吹土地難拿固有炒作之嫌，但他們下面的喊冤道出的一些政府部門的土地交易黑幕也不無道理。一位開發(fā)商很委屈地稱，做不到那么高的利潤，開發(fā)商根本就別想活下來。他說：“開發(fā)一個項目，前前后后就要蓋二三十個公章，每蓋一個公章都要打點一番，何況還有那么多不明不白的稅外費。”沒錯，他的這些所謂打點稍有點常識的都明白，開發(fā)商做一個樓盤，需要經(jīng)過國土局、規(guī)劃局、城建局、稅務(wù)局等諸多主管部門，逢年過節(jié)的時候，每一關(guān)的大小菩薩都要拜。
