房價(jià)是怎樣組成的？昨天在某業(yè)內(nèi)人士的微博上這樣寫道：50%是建筑成本、各種稅費(fèi)；50%是開發(fā)商利潤，而其中的八成歸開發(fā)商、二成用來行賄官員。因此老百姓每付一平方米的房款，就有10%是給了各級大小官員。
雖然其中的數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確，但是卻將高房價(jià)的暴利性暴露無遺。國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受媒體采訪時(shí)稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。
中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)暴利驚人，是中國大陸億萬富翁的最大溫床，成為最大的造富夢工廠，在中國大陸的各類富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終占居著顯赫的地位。許多大企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)行開發(fā)房地產(chǎn)，為“房產(chǎn)暴利”提供了證據(jù)。希望反暴利行為能夠還原房價(jià)本來面目。
不過，實(shí)際上，即使開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)，降價(jià)銷售，房價(jià)距離普通百姓仍然很遙遠(yuǎn)。究竟是什么讓房價(jià)如此之高，造成今天的高房價(jià)又該誰負(fù)責(zé)呢？
相對開發(fā)商集體回避的態(tài)度，消費(fèi)者們對于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間給出了自己的答案，其中絕大多數(shù)人認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。房價(jià)的瘋漲很大一部分應(yīng)該歸結(jié)為開發(fā)商對利潤的最大化追求。至于開發(fā)商口中的成本提升，那只是“羊毛出在羊身上”的一種詮釋。
不免讓我想到曾經(jīng)的新華社《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》有一份開發(fā)商自曝的樓盤成本清單，終于讓我們看到了以數(shù)據(jù)說話的房地產(chǎn)暴利的利益鏈�？磥�，只要暴利存在一天，腐敗就永遠(yuǎn)不會(huì)消失。開發(fā)商過去死活不肯公開房價(jià)成本，這下我們是否滿意了呢？人家真名真姓的道出了天機(jī)，我也不能完全相信這些開發(fā)商說的就一定是實(shí)話，但是如果誰不相信，特別是地方政府部門，完全可以站出來澄清或跟這些開發(fā)商“算算賬”��！我們不免回顧一下。雖然現(xiàn)在市場不同，但是高房價(jià)的暴利構(gòu)成應(yīng)該變化不大。
地方政府是房地產(chǎn)最大贏家
南昌某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理提供了一份其開發(fā)的某項(xiàng)目的成本清單。從這份清單可以粗略地發(fā)現(xiàn)，房價(jià)的構(gòu)成中，存在多個(gè)利益體，其中，開發(fā)商、地方政府、銀行、媒體算得上是前四大，他們形成一條“泡沫”制造鏈，將房價(jià)不斷推高，以攫取更大價(jià)值。
