2012大同樓市走勢 是跌是漲意見不一(3)

　　受國家宏觀調(diào)控影響，一、二線城市的地產(chǎn)巨頭為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，紛紛進(jìn)軍三線城市。作為三線城市，我市房地產(chǎn)企業(yè)也不可避免受到外來地產(chǎn)巨頭的沖擊。對此，我市多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在此環(huán)境下，我市房地產(chǎn)界面臨重新洗牌，一些小企業(yè)和經(jīng)營不好的企業(yè)將舉步維艱，甚至?xí)�被淘汰出局�?/p>

　　說起今后的發(fā)展，大家還是比較樂觀的，認(rèn)為外來地產(chǎn)巨頭并不可怕，房子的質(zhì)量和后續(xù)的服務(wù)才是最主要的。在國家調(diào)控政策持續(xù)的預(yù)期下，房地產(chǎn)企業(yè)必須苦練“內(nèi)功”，從提高房子質(zhì)量和服務(wù)品質(zhì)上下功夫，用過硬的品牌來贏得消費(fèi)者。

　　消費(fèi)者：應(yīng)理性購房、理性投資

　　宏觀調(diào)控下的樓市給消費(fèi)者提供了從容選房的機(jī)會(huì)，處于敏感時(shí)期的樓市，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)并存。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前消費(fèi)者選房首先應(yīng)考慮房屋的抗跌性，其中包括房子本身的性價(jià)比、長期居住成本、變現(xiàn)價(jià)值等。

　　記者調(diào)查了解到，目前大多數(shù)消費(fèi)者在持幣觀望，等房價(jià)下跌。首次購房的剛性需求是樓市的主力軍，且婚房及將來用于婚房的購買比例在剛性需求中是比例最高的。剛性需求的釋放，讓年后的樓市略有回暖，但房價(jià)與實(shí)際承受能力仍有所偏離。

　　想買婚房的張先生告訴記者，目前的房價(jià)對工薪階層的他來說仍然很高，現(xiàn)在開發(fā)商雖然有不同程度的優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度不大，他期待房價(jià)能再下降10%~15%。

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