2012大同樓市走勢 是跌是漲意見不一(2)

　　2011年，我市商品房平均售價在4430元/平方米，最低售價3100元/平方米，年增幅度為9.7%。我市房價與周邊較大城市相比，低于太原和呼和浩特市，略高于張家口市。受地價和原材料價格影響，大同房價呈穩(wěn)中有升的發(fā)展趨勢。

　　大同證券資深投資顧問馮達(dá)對此卻不認(rèn)同，他認(rèn)為，大同的樓市將會有一個調(diào)整的過程。某些地理位置較為優(yōu)越的樓盤房價可能較為穩(wěn)定，但從長遠(yuǎn)來看，居民住宅小區(qū)的潛在供應(yīng)量十分充足，整體的房價走勢會呈現(xiàn)一種下降的趨勢。

　　這是因為，舊城的改造和市內(nèi)部分老居民區(qū)的整體遷移，短期內(nèi)會對住房需求和房價形成一個小幅的沖擊，部分老城居民可能借著這次遷移的機(jī)會，進(jìn)行住房條件的改善，地理位置較為優(yōu)越、學(xué)區(qū)位置較好的樓盤會成為這部分居民的首選，從而有助于推動這部分地區(qū)樓盤房價的上漲。

　　但從最新了解到的情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)商在這部分地區(qū)進(jìn)行了較為密集的開發(fā)，樓盤供給基本上是供大于求，再加上信貸政策的收縮，使得大部分房地產(chǎn)商的運(yùn)營成本在逐步加大，為了保證充足的現(xiàn)金流，降低運(yùn)營成本，及時通過現(xiàn)房銷售回籠資金就成了開發(fā)商的唯一辦法，所以這些地段的房價趨于穩(wěn)定。

　　另外，隨著新城建設(shè)的發(fā)展和相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施的齊備，以及就業(yè)人口向新城的遷移，市區(qū)內(nèi)的房屋需求就會呈現(xiàn)出一種下降趨勢，需求下降的必然結(jié)果就是房價的持續(xù)性回落。因此綜合未來樓市供給和樓市需求兩個方面的因素來看，大同樓市將會出現(xiàn)一個調(diào)整過程。

　　房企：積極謀變應(yīng)對

　　在國家宏觀政策調(diào)控之下，樓市成交量萎縮，房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。面對這種形勢，各大房企不得不重新調(diào)整戰(zhàn)略，謀變應(yīng)對。

　　“隨著社會老齡化程度的加深，養(yǎng)老地產(chǎn)正吸引著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)和各方資本覬覦爭食。我市已有部分開發(fā)商將目光投向養(yǎng)老地產(chǎn)。”市房管協(xié)會負(fù)責(zé)人向記者介紹說，中國正漸入老齡化社會，一個龐大的市場已經(jīng)悄然浮現(xiàn)。據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國老年經(jīng)濟(jì)的潛力高達(dá)1萬億元人民幣左右。在大同，人口老齡化的趨勢也正在加快，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景看好。

　　據(jù)了解，為謀求更大的發(fā)展空間，我市一些房地產(chǎn)企業(yè)瞄準(zhǔn)了縣區(qū)地產(chǎn)。目前，我市已有房地產(chǎn)企業(yè)在縣區(qū)拿到了土地，開始正式向縣區(qū)地產(chǎn)進(jìn)軍。

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