二手房交易門道多教你如何鑒別房地產(chǎn)中介(2)

2013-12-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　3、簽訂規(guī)范合同。所有細(xì)節(jié)及特殊約定必須書面寫進(jìn)合同，并明確買賣和中介三方權(quán)利和義務(wù)。

　　4、交易必須恪守誠(chéng)信守法的原則。中介和買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋交易，消費(fèi)者不要為了促成交易，輕信中介提出的“變通”做法，默許違法偽造資料或?yàn)槠湫袨樘峁┍憷麠l件。最終不僅房產(chǎn)交易不成，還得為“變通”違法違規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和損失。

　　5、購(gòu)買商品房，要查看五證兩書:國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工設(shè)施工許可證、商品房預(yù)售許可證。兩書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。對(duì)上述證書不全的項(xiàng)目，應(yīng)拒絕購(gòu)買，否則，消費(fèi)者的權(quán)益很難得到保障。

　　6、購(gòu)買商品房，有的開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、交納誠(chéng)意金等形式變相預(yù)售商品房，同樣不受法律保護(hù)。

　　簽訂中介委托合同的注意事項(xiàng)

　　1、要求查驗(yàn)賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證。對(duì)一時(shí)拿不出房屋產(chǎn)權(quán)證書(如原產(chǎn)權(quán)人按揭購(gòu)房還未還清銀行貸款)，得問(wèn)清中介機(jī)構(gòu)如何還貸領(lǐng)證，自己是否接受，并在簽訂中介委托合同中明確時(shí)限和違約責(zé)任。

　　2、合同條款要仔細(xì)閱讀。在簽訂房屋購(gòu)買意向書、房屋買賣定金協(xié)議等房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，特別是涉及到三方條款的問(wèn)題時(shí)，由于各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)使用的中介委托(服務(wù))合同不盡相同，一些不平等條款，購(gòu)房者應(yīng)特別注意。

　　3、要主張自己的權(quán)利。不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里，購(gòu)房時(shí)需對(duì)這些補(bǔ)充協(xié)議加倍小心;自己的主張須通過(guò)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里加以明確。不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。

　　4、合同條款遇到不清楚的地方，應(yīng)多請(qǐng)教專業(yè)人士或法律人士。很多老人不懂法律法規(guī)和政策，簽約付款容易上當(dāng)受騙。

　　5、保存好購(gòu)房的各種書面材料，若是復(fù)印件則要求對(duì)方加蓋機(jī)構(gòu)印章。

　　6、付款必須讓中介出具正式發(fā)票或正規(guī)收據(jù)，須有機(jī)構(gòu)的印章和經(jīng)辦人的簽字，切忌打白條。

　　7、房地產(chǎn)中介委托(服務(wù))合同，要有具有執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人簽字并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的印章。

　　如何選擇或鑒別合法的中介機(jī)構(gòu)?

　　1、要查驗(yàn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否具有工商行政管理部門核發(fā)的“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，稅務(wù)管理部門核發(fā)的“稅務(wù)登記證”。

　　2、要查驗(yàn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政管理部門登記備案，是否取得“西安市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書”(下一步將改為“中介機(jī)構(gòu)備案證明”)，盡量選擇具有品牌和規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)。

　　3、要查驗(yàn)為您服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。

　　4、查詢房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)和經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格證書，可登錄房屋管理政務(wù)網(wǎng)通過(guò)以下路徑查詢：政務(wù)公開(kāi)——業(yè)務(wù)信息——在線查詢。輸入關(guān)鍵字，點(diǎn)擊“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)”、“崗位證書”即可分別實(shí)現(xiàn)模糊查詢。

（責(zé)任編輯：李建霞）