好房子必備三要素價格合適品質過硬戶型要好(2)

2013-09-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　律師：買房不僅要考慮價格和配套也要看開發(fā)商實力

　　到底什么樣的房子好，除了不同的人有不同的喜好外，同一個人在不同的年齡階段，都表現(xiàn)出極大的差異，著急買房結婚的人，大多是價位合適，戶型面積不大，而有了孝后，忽然覺得面積小了，孝上學問題隨之而來，就會考慮改善型住房，會選擇學區(qū)房，等到財富積累到一定程度，想在有自然資源的區(qū)域買一套別墅，閑暇時可以養(yǎng)花種草，年老時，則更看重周邊醫(yī)療配套是否完善。

　　而從法律的角度看，一個房子好不好，會不會出現(xiàn)問題，主要是建筑質量好不好和產(chǎn)權是否明晰。在我們接觸的具體的案件中，建筑質量主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理及質量監(jiān)督幾方面，這方面案例比較少�，F(xiàn)實中遇到的有辦理產(chǎn)權證的糾紛，比如有一個項目在開發(fā)時五證不全，房子賣完后，開發(fā)商撤走了，但是5年左右了，業(yè)主還沒拿到產(chǎn)權證，于是集體申訴，“在這種情況下，業(yè)主找開發(fā)商很難，最終拿到產(chǎn)權證的時間也無限制往后拖。”

　　要避免這種情況，買房子時，就不僅要看開發(fā)商的五證是否齊全，還要看開發(fā)商的實力，再根據(jù)自己的需求購買到心儀的房子。

　　市民：買房首先要戶型好

　　現(xiàn)在買房，很重要的就是戶型設計要好，戶型不一定要大，比如衛(wèi)生間要在臥室內(nèi)或者靠近臥室，臥室內(nèi)采光和通風要好，而且能夠是電梯洋房更好，上下樓方便，還接地氣，有了這些基本的要求之后，選房也就有的放矢了。

　　之前我們考慮過一個躍層戶型，當時覺得這種戶型功能設置很合理，但后來放棄了，原因是以后年齡越來越大，東西放在樓下，人要經(jīng)常上下樓取，很不方便。

　　好的戶型要滿足陽光、空氣、水流和戶型布局等要求，這也是品質生活的首眩比如陽光，自然采光是非常好，最好是落地玻璃窗，陽光能直接灑進來。尤其是公共活動的地下室或者客廳這一區(qū)域，因為一家人會花大量時間在這一區(qū)域。

　　其次，住著要舒服，空氣清新，周邊醫(yī)療教育交通配套等要完善。就我目前所住的小區(qū)來說，周邊配套比較完善，小區(qū)內(nèi)景觀很好，這是我個人比較看重的，我喜歡推開窗戶，看到一片的綠色，心情也會格外愉快。

　　還有物管要好，這個太重要了，以后的生活質量好不好，跟物業(yè)的服務相當有關系，我現(xiàn)在住的小區(qū)物業(yè)也不錯，有時還會拿出一些基金來修整一下小區(qū)。

（責任編輯：李建霞）