好房子必備三要素價(jià)格合適品質(zhì)過(guò)硬戶型要好

2013-09-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：什么樣的房子是好房子猶如一個(gè)千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特一樣，不同的人，衡量的標(biāo)準(zhǔn)不同，同一個(gè)人，在不同階段需求也不同，自然而然，每大家對(duì)好房子，各有評(píng)判指標(biāo)。

　　在調(diào)查人群中專家學(xué)者、機(jī)構(gòu)人士、房企開發(fā)商、律師、媒體、市民等不同代表人群，從他們對(duì)好房子的要求中，我們可以發(fā)現(xiàn)一些好房子的共性，剛需者比較看重價(jià)格;而改善型住房者則看重居住的舒適性，區(qū)域配套成熟度;此外，就是產(chǎn)品的細(xì)節(jié)品質(zhì)要好，物業(yè)服務(wù)要人性化，社區(qū)配套要完善，景觀綠化要好……總之，需求不同，對(duì)好房子的定義就不同。

　　資深營(yíng)銷人：區(qū)域成熟度影響著入左生活品質(zhì)

　　在對(duì)消費(fèi)研究過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者下不下手購(gòu)買一處房產(chǎn)，什么樣的房子受到購(gòu)房者的追捧，從建設(shè)前的規(guī)劃到具體的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，到區(qū)域成熟度，再到入住小區(qū)后的舒適性，這是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程，主要受到如下這些方面影響：

　　第一點(diǎn)是性價(jià)比要高，這是大部分剛性需求者比較看重，在價(jià)格合適的前提下，區(qū)域交通、配套才是接下來(lái)詳細(xì)考慮的部分，最近一些熱銷項(xiàng)目，大多是在價(jià)格方面更具優(yōu)勢(shì)。

　　第二點(diǎn)，也是現(xiàn)代城市發(fā)展過(guò)程中普遍遇到的問(wèn)題，昆明一些高層建筑也有這方面的趨勢(shì)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)里，密度太高，一些市民居住在鋼筋水泥包圍的高層建筑當(dāng)中。除了建筑密度高，容積率也高，這樣小區(qū)就沒有更多空間提升綠化率。如此一來(lái)，人居的舒適不會(huì)太理想。要提升小區(qū)的人居價(jià)值，密度和容積率指標(biāo)要相應(yīng)的低一些，綠化率相應(yīng)高一些，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，無(wú)法每個(gè)項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)這樣的標(biāo)準(zhǔn)，但是不是可以達(dá)到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是什么樣的價(jià)格，密度和容積率是多少，應(yīng)該有限度。

　　其三，要看區(qū)域的成熟度，或者區(qū)域規(guī)劃是否成熟。這不僅包括區(qū)域商業(yè)配套、公共配合以及基礎(chǔ)配套等是否完善，更主要的是，區(qū)域是否是一個(gè)成熟的片區(qū)，就是房子已經(jīng)建好5年左右，最近幾年旁邊不會(huì)有項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)。而如果區(qū)域都是工地，很多項(xiàng)目都在建設(shè)，不僅要考慮入左的吵鬧等問(wèn)題是否能夠接受，更影響入左的生活品質(zhì)。

　　最后一點(diǎn)就是入左，物管服務(wù)能夠跟得上，為業(yè)主提供貼心的服務(wù)，滿足業(yè)主的需求，現(xiàn)在業(yè)主越來(lái)越重視物業(yè)的專業(yè)性和人性化。

　　機(jī)構(gòu)：好房子要“內(nèi)外兼修”

　　至祥研究中心：對(duì)于好房子的評(píng)判基本的原則是“內(nèi)外兼修”。“內(nèi)”指戶型設(shè)計(jì)合理、小區(qū)規(guī)劃良好，“外”指區(qū)域、交通、配套等外部條件便利。

　　就“內(nèi)”而言，我們可以從定量和定性兩個(gè)維度來(lái)展開。定量維度的好房子必須具備較高的得房率，且室內(nèi)的各個(gè)功能區(qū)域達(dá)到必須的面積和長(zhǎng)寬要求，還有就是項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)要有較高的綠地率、建筑密度合理等。從定性的維度來(lái)看，好房子要在滿足定量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，能夠創(chuàng)意性地突出特別的空間，保證采光和通風(fēng)條件，小區(qū)規(guī)劃主題要特色鮮明，并且能夠帶給業(yè)主良好的歸屬感，從景觀、小品等設(shè)計(jì)方面凸顯情趣。此外如果能夠形成較高的附加價(jià)值和規(guī)避風(fēng)水問(wèn)題也是好房子必要的加分項(xiàng)。

　　從“外”來(lái)看，好房子首先需要良好的區(qū)位，至少適合項(xiàng)目?jī)r(jià)格相匹配的區(qū)位，并且擁有一定的升值潛力或者充分的保值功能，比如規(guī)劃新區(qū)的首批房源、城市中心的項(xiàng)目都是屬于好房子的潛在產(chǎn)品。其次是交通條件，居所固然重要，但是也要能夠讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)方便快捷出行，達(dá)到城市的核心區(qū)域或辦公聚集區(qū)。最后是配套方面，周邊應(yīng)該有完善的教育配套、醫(yī)療配套以及日常生活的商業(yè)配套，能夠滿足家庭學(xué)、醫(yī)、購(gòu)的基本需求，如果能夠同時(shí)擁有公園、體育館等休閑、運(yùn)動(dòng)配套則更加完美。

　　做到完美的好房子絕對(duì)是市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品，往往也伴隨著不菲的價(jià)格，作為普通的置業(yè)者更多的是關(guān)注基本的方面，遵循先外后內(nèi)再外的程序，先選個(gè)好區(qū)位好交通，再評(píng)估戶型的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和社區(qū)規(guī)劃，最后再考慮外部配套等方面。

　　媒體：好房子的樣子

　　好房子的特質(zhì)很多。因此，評(píng)價(jià)房子好壞，會(huì)因個(gè)人偏好而存在主觀判斷的不同。就房子的使用價(jià)值而言，品質(zhì)決定了它是一個(gè)好的房子、“健康”的房子。在這個(gè)基礎(chǔ)下，居住體驗(yàn)、便捷生活、和睦鄰里……這些承載著與房子有關(guān)的一切，才能充分凸顯和表現(xiàn)出來(lái)。

　　離塵不離城是一種距離衍生的生活狀態(tài)、坐擁繁華商圈是居住需求的便捷向往、近享優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套是“天下父母心”的超前訴求。

　　在不同個(gè)體的主觀感受中，對(duì)于好房子我更傾向于分解各種特質(zhì)后，通過(guò)“綜合性能”來(lái)判定。雖說(shuō)“金無(wú)足赤”，但有一套無(wú)限趨近“完美”的房子，或許是許多跟我一樣的人最為崇尚的追求。

　　好房子的樣子，應(yīng)該是符合個(gè)體生活的不同需求的，還應(yīng)該是能為生活加分的，最重要的是能夠成為眾人所向往的，那個(gè)叫“家”的地方。

　　開發(fā)商：適合自己和家人居住需求的房子才是好的

　　買房子，有的人喜歡電梯洋房，有的人喜歡別墅，也有的人喜歡大平層，總之，受個(gè)人收入、愛好、生活習(xí)慣等因素影響，每個(gè)人眼里都有自己的好房子，合適自己和家人居住需求的房子才是最好的。

　　在華夏地產(chǎn)看來(lái)，首先，選擇什么樣的房子，反映一個(gè)人的生活態(tài)度和生活方式，這就是為什么很多項(xiàng)目都致力于給昆明人打造一種全新的生活方式的初衷，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則往往是他們價(jià)值觀和認(rèn)同感的具體表現(xiàn)，比如有人喜歡住在北市區(qū)，因?yàn)樯钊ψ佣荚谀且黄�，也有很多富人聚集滇池路，這一片已成為“豪宅”的代名詞，改善型住房人群和高端人士都喜歡扎堆在這個(gè)毗鄰滇池，面向西山的區(qū)域，為的是一種居住的舒適感。而對(duì)于剛性需求人群來(lái)說(shuō)，首先關(guān)注的是價(jià)格合適，配套好的房子就是好。

　　其次是房子本身的品質(zhì)要過(guò)硬，這關(guān)系著一個(gè)項(xiàng)目的方方面面，也就是“細(xì)節(jié)決定成敗”，細(xì)節(jié)也被很多注重產(chǎn)品品質(zhì)的開發(fā)商所重視、如建筑質(zhì)量，景觀綠化、戶型設(shè)計(jì)、建筑外立面、社區(qū)配套、公共設(shè)施、車位比例等等。華夏地產(chǎn)認(rèn)為，整體品質(zhì)感強(qiáng)的項(xiàng)目，住進(jìn)去很舒服，價(jià)格高低都不影響其品質(zhì)。

　　最后一點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)，這個(gè)是好房子的共性。一個(gè)社區(qū)未來(lái)的物業(yè)保值度如何，鄰里是否融洽，項(xiàng)目的使用效益如何，與好的物業(yè)管理不可分割。

（責(zé)任編輯：李建霞）