學(xué)區(qū)房“高燒不退”家長置業(yè)需謹慎雷區(qū)莫踏入

2013-06-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：抓住中國家長“望子成龍望女成鳳”的心態(tài)，學(xué)區(qū)房成為了房地產(chǎn)商們的一個促銷手段。家有學(xué)子的購房者如果盲目追求開發(fā)商口中所說的學(xué)區(qū)房而沒有了解到真實情況就下手買房的話，很有可能血本無歸。那么購房者應(yīng)該如何走出學(xué)區(qū)房的誤區(qū)?如何甄別真假學(xué)區(qū)房?

　　當心山寨“學(xué)區(qū)房”距離近不一定“真”

　　教育部門劃分學(xué)區(qū)的原則是根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源，如果區(qū)域內(nèi)當年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，就會進行調(diào)整，可以說每年都會微調(diào)。所以，學(xué)區(qū)也不是固定不變的，家長們選學(xué)區(qū)要看清學(xué)校當年的招生簡章，里面有明確的學(xué)區(qū)劃分界定，孩子的學(xué)位才靠譜。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀。

　　其實，學(xué)區(qū)房概念一直沒有明確的定論。因為學(xué)區(qū)房涉及多方面問題，比如人口、規(guī)劃等，一旦這些參數(shù)在區(qū)域范圍內(nèi)出現(xiàn)變化，小區(qū)所屬學(xué)區(qū)就面臨調(diào)整。“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。

　　如何甄別真假“學(xué)區(qū)房”

　　據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當心。

　　驗證真?zhèn)巫詈棉k法就是，家長在購房前先到學(xué)校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致�？勺岄_發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。避免當開發(fā)商違約避責的情況出現(xiàn)時，而使得購房者陷入難以取證的弱勢處境。

　　購置學(xué)區(qū)房四大誤區(qū)應(yīng)注意：

　　學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，“天下父母心”孩子的教育問題已然成為現(xiàn)代家長們最為重視的問題之一，擇校而居也成為影響家長們首次購房或置業(yè)升級的重要因素，現(xiàn)行的就近原則等小學(xué)招生政策崔熱一些重點小學(xué)周邊房源，學(xué)區(qū)房成為房產(chǎn)市場上的稀缺資源，而有較多家長在購置學(xué)區(qū)房時又極易陷入一些誤區(qū)，鏈家地產(chǎn)大致總結(jié)了以下四點，提醒家長們多注意：

　　1.離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房

　　市場上對于學(xué)區(qū)房的界定大多模糊，有很多人認為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。鏈家地產(chǎn)指出，從廣義上講，位于大學(xué)、重點高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨上下學(xué);但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。

　　2.學(xué)區(qū)房早買早安心

　　有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。鏈家地產(chǎn)提醒家長，學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學(xué)校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。

　　3.只看重點而忽略孩子個性發(fā)展

　　不論是小學(xué)還是中學(xué)，很多家長都一味追捧眾人眼里的重點，其實，每個孩子的個性及氣質(zhì)都不相同，不一定都適宜于一種教學(xué)模式。即便都是重點小學(xué)或中學(xué)，但學(xué)校不同，其教學(xué)特點及特色也不盡相同。鏈家地產(chǎn)認為，并不是能夠進入重點小學(xué)或中學(xué)就能夠保證孩子的良好成長，選擇學(xué)校不能忽視孩子的個性及特長發(fā)展，應(yīng)多做全方面的了解與考慮，樹立一種觀念：不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最符合孩子個性及特長發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。

（責任編輯：李建霞）