小編提醒：簽署二手房合同必須認(rèn)清的二十要點(diǎn)(2)
2013-05-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
2.拜訪(fǎng)上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?/p>
3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)；
3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
十三、看看能否做二手房按揭
二手房按揭的條件是：
1.滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，成都、外地均可；
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
3.愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；
5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請(qǐng)律師
1.二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2.公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；
3.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
十五、找代理行
1.成都公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作；
2.代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；
3.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：
代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？
買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？
代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠
代理行應(yīng)該提供兩證：
1.有效的成都工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，成都房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；
2.資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
1.公房上市在成都市啟動(dòng)不久，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；
2.媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；
3.向律師及中介代理行咨詢(xún)；
4.最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解最新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；
2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)
1.必須要經(jīng)成都市房屋土地管理局辦理才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；
2.從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。
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