小編提醒：簽署二手房合同必須認清的二十要點
2013-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：由于房價居高不下，二手房因其獨特的優(yōu)勢成為不少購房者青睞的目標(biāo)。那么在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。下面0352房網(wǎng)為您詳細解讀二手房買賣中需要注意的細節(jié)問題。
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；
3.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1.確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3.小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
4.小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解往后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格；
2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
2.哪些人住過什么背景是何種用途；
3.是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
4.是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
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