用最少的錢(qián)買(mǎi)最合適房：少壯派買(mǎi)房中生代換房

2013-03-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

摘要：根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最合適的付款方式，想想看應(yīng)該貸款多少，貸幾年。如同一個(gè)職業(yè)拳擊運(yùn)動(dòng)員，要取得最后的勝利，不僅要靠實(shí)力(手里的銀子)，還要靠戰(zhàn)術(shù)(怎樣用錢(qián))。用最少的錢(qián)買(mǎi)最合適的房，這才是蛇年筑巢置房的關(guān)鍵。

　　房子可以算是家庭當(dāng)中最大的一筆支出了。房?jī)r(jià)究竟是漲是降?大部分市民似乎在以“看熱鬧”的心態(tài)關(guān)注著這個(gè)“最值錢(qián)”的話題。更多的人還在期待著，泡沫的破滅后，手中的銀子可以購(gòu)得更大的面積。

　　實(shí)際上，觀望者依然是有房可住者，對(duì)于需要購(gòu)房解決實(shí)際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最合適的付款方式，想想看應(yīng)該貸款多少，貸幾年。如同一個(gè)職業(yè)拳擊運(yùn)動(dòng)員，要取得最后的勝利，不僅要靠實(shí)力(手里的銀子)，還要靠戰(zhàn)術(shù)(怎樣用錢(qián))。用最少的錢(qián)買(mǎi)最合適的房，這才是蛇年筑巢置房的關(guān)鍵。

　　少壯派買(mǎi)房

　　23歲到30歲的購(gòu)房者完全符合“羽量級(jí)”的標(biāo)準(zhǔn)。他們年輕，這群80后的新生力量們一般處于沒(méi)有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。一直以來(lái)他們都處于消費(fèi)隨意的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢(qián)享受今天的生活。他們對(duì)職業(yè)的規(guī)劃沒(méi)有成型，對(duì)未來(lái)的生活充滿希望，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨(dú)立并非難事。積蓄很少，甚至沒(méi)有積蓄。如果買(mǎi)房子，首付都要由家庭來(lái)負(fù)擔(dān)。

　　生于20世紀(jì)80年代的年輕人大部分受過(guò)高等教育，從職業(yè)生涯的角度講，他們的起點(diǎn)不錯(cuò)而且未來(lái)的發(fā)展不可限量。尤其這個(gè)群體具有年齡優(yōu)勢(shì)，所以一般貸款相對(duì)比較容易。年齡越小貸款的年限也就越長(zhǎng)，所以“羽量級(jí)”選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人買(mǎi)房子首先會(huì)選擇新房子，而且戶型也不會(huì)太大，交通的便利是年輕人選擇房子時(shí)重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評(píng)估價(jià)格，所以貸款金額就比較高。

　　但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機(jī)”。現(xiàn)在的年輕人是使用人數(shù)眾多的群體，花錢(qián)后沒(méi)有及時(shí)還款很容易造成負(fù)面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時(shí)候考慮到未來(lái)的經(jīng)濟(jì)生活，細(xì)心呵護(hù)自己的信用記錄。

　　“中生代”換房

　　這個(gè)群體年齡段在30歲到50歲之間，他們一般是擁有了一套住房。但出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購(gòu)房。如果是已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對(duì)他們是不利的。因?yàn)?ldquo;中生代”換房的貸款利率會(huì)有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會(huì)小很多。

　　“中生代”再購(gòu)房面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。銀行對(duì)于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)。對(duì)于那些有置業(yè)升級(jí)的客戶來(lái)說(shuō)，貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款時(shí)間的時(shí)候，更加靈活。

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