“精裝修”到底“精”在哪讓消費(fèi)者把錢花明白(2)

2013-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：如是

　　相關(guān)人士指出，這是一種典型的“商業(yè)欺詐”手段，售樓員往往喜歡先帶購房者去看樣板間，并沒有指出樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是否一致，而普通的購房者也通常喜歡憑借對(duì)樣板間的直觀感受來做出判斷。

　　由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會(huì)在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中最“隱蔽”的陷阱。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士報(bào)料，往往精明的開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會(huì)“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是更高明的一種手段，因?yàn)橛捎谄胀ㄙ彿空呤呛茈y甄別精裝修的品質(zhì)的。同時(shí)，降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入也是開發(fā)商慣用的手段。

　　許多精裝修住宅往往看上去很美，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，某知名裝修公司的設(shè)計(jì)師李小姐指出，開發(fā)商往往會(huì)一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，等一兩年交房后，裝修時(shí)所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會(huì)降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。

　　究根問底出現(xiàn)問題究竟是誰之過？

　　精裝修住宅所出現(xiàn)的缺陷和問題，并不是一方面的原因造成的，這是和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分不開的。

　　如今的房地產(chǎn)行業(yè)依然是一個(gè)賣方市場(chǎng)，在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求面前，不少企業(yè)在權(quán)衡社會(huì)道義和獲取利潤(rùn)上迷失了方向。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，有些開發(fā)商做精裝修項(xiàng)目?jī)H僅是為了迎合市場(chǎng)的需求，只是注重項(xiàng)目短期的經(jīng)濟(jì)效益。為了獲取利潤(rùn)的最大化，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商開始使用劣質(zhì)產(chǎn)品以次充好、降低施工標(biāo)準(zhǔn)等手段，這是造成目前市場(chǎng)上精裝修住宅存在問題的重要原因。

　　李紅征說，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還處于摸索階段，產(chǎn)業(yè)化程度還比較低，不可預(yù)知的變數(shù)太大。例如，精裝修所用到的各種材料受政策的影響變化很快，而且各種材料的標(biāo)準(zhǔn)也不相同，是按照承諾還是按照規(guī)范來辦，不好把握。

　　徐鈞認(rèn)為，社會(huì)監(jiān)督體系還不是很健全也是出現(xiàn)問題的原因之一。目前國(guó)家還沒有明確的監(jiān)督條例對(duì)精裝修房進(jìn)行監(jiān)管，在精裝修的具體操作上也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)。從市場(chǎng)的角度出發(fā)，我們希望政府相關(guān)部門盡快出臺(tái)相關(guān)條例，能對(duì)具體的實(shí)踐操作起到指導(dǎo)作用，使精裝修市場(chǎng)逐步規(guī)范。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，精裝修住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)不成系統(tǒng)也是產(chǎn)品容易在細(xì)節(jié)上產(chǎn)生問題的重要原因。精裝修從設(shè)計(jì)到施工再到裝修，應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施，但實(shí)際操作中卻不是這樣，開發(fā)商往往將施工和裝修分開來做，使得各環(huán)節(jié)之間產(chǎn)生脫節(jié)，從而造成設(shè)計(jì)師的意圖不能實(shí)現(xiàn)，最初的方案得不到有效的執(zhí)行，室內(nèi)裝修也由注重功能變成了注重外觀的裝修。

　　買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購買的過程中一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，做到心知肚明。為此，我們還討教了幾位業(yè)內(nèi)人士，他們的建議興許可以幫助您規(guī)避可能存在的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

　　李紅征建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實(shí)力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因?yàn)槠放破髽I(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，對(duì)企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會(huì)少很多。

　　他還指出，消費(fèi)者要注意簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前，開發(fā)商會(huì)委任物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，消費(fèi)者應(yīng)該對(duì)精裝修的維修進(jìn)行詳細(xì)約定，增加自我保護(hù)意識(shí)。

　　徐鈞認(rèn)為，國(guó)家雖然沒有明確的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，最大限度地保障自身權(quán)利。

　　建議消費(fèi)者簽訂精裝修房屋購買合同時(shí)要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定在合同中，防患于未然。

　　首先是裝修的價(jià)錢，精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房?jī)r(jià)不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。

　　其次，對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用等都要體現(xiàn)在補(bǔ)充條款中。

　　第三，約定裝修項(xiàng)目變更問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都在裝修過程中有所改動(dòng)，這樣一來，在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。

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