“精裝修”到底“精”在哪讓消費者把錢花明白

2013-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：如是

摘要：“精裝修”住宅到底“精”在哪兒？買房遭遇精裝修陷阱應(yīng)該怎么辦?下面，小編為你詳細(xì)介紹相關(guān)的法律知識內(nèi)容。

　　今年來掀起了一場精裝修的熱潮，一夜之間，打著各色旗號的精裝修住宅多了起來，大有“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”的陣式，“產(chǎn)品要精裝”、“買房要買精裝房”的聲音響徹中原大地。

　　一味地追捧只會混淆行業(yè)視聽，從而陷入停滯不前的境地，在一片叫好聲中我們必須居安思危，正視存在的問題，隨著先期產(chǎn)品的逐漸入市，面對“精裝修”住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，我們不禁發(fā)出疑問，“精裝修”住宅你到底“精”在哪里？

　　美麗謊言所謂“精裝修”僅僅是“非毛坯房”

　　“精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。

　　某小區(qū)王先生購置了一套精裝修住宅用來結(jié)婚，剛搬進去一個月，就出現(xiàn)了一系列頭疼事，先是馬桶水箱漏水、馬桶圈脫落，后是廚房櫥柜因水龍頭漏水產(chǎn)生膨脹而打不開，又是墻面起皮、地磚被磨花，更令他氣憤的是，貌似堅固的淋浴設(shè)備居然被一件洗后的T恤給壓垮了，王先生說，這哪里是精裝修啊，簡直連起碼的生活品質(zhì)都不能保障。

　　河南思達置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)李紅征一語破的，當(dāng)下許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。

　　王先生所受到的困擾僅僅是組成這“美麗謊言”的一方面，諸如產(chǎn)品貨不對板、物業(yè)公司維修不及時等方面的案例屢見不鮮。在電話采訪消費者協(xié)會時得知，近年來，精裝修住宅的投訴率呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢，僅今年上半年，裝修類投訴就占到總投訴量的20%，而精裝修住宅投訴占房地產(chǎn)投訴總量的10%左右，裝修質(zhì)量問題占精裝修住宅投訴的比例則超過了50%。

　　缺陷明顯“精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)

　　精裝修住宅的概念由來已久，早在1998年，正弘國際公寓便開創(chuàng)鄭州精裝修住宅先河，經(jīng)過近十年的發(fā)展，精裝修住宅基本得到了市場和消費者的認(rèn)可，但由于精裝修住宅長期以來缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的法規(guī)建設(shè)，消費者的心里依然不夠踏實，“信息不對稱”往往帶來了諸多陷阱，消費者的權(quán)益無法得到切實的保障。

　　業(yè)內(nèi)人士說，精裝修中最大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。

　　除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以外，同時也缺乏明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)，消費者很難對裝修施工質(zhì)量和材料質(zhì)量做出正確的判斷。

　　通過采訪發(fā)現(xiàn)，精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，這些情況就給開發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。

　　即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免交房時業(yè)主對精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生心理落差，導(dǎo)致糾紛增多。

　　李紅征認(rèn)為，在相關(guān)強制標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，消費者應(yīng)該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權(quán)益。

　　問題突出三大陷阱坑苦買房人

　　由于信息的不對稱，消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，記者在走訪多名購房者和業(yè)內(nèi)人士后發(fā)現(xiàn)，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。

　　所謂貨不對板指的是開發(fā)商提供的裝修材質(zhì)和品牌與承諾不符，一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實際規(guī)格。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）