商品房買賣過程中要謹防12條“霸王條款” (2)

2012-12-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木

　　霸王條款九：“買受人在辦理入住手續(xù)時應(yīng)繳納物業(yè)、保險、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費用，否則不予辦理入住手續(xù)。”

　　專家點評：出賣人訂立這樣的條款，實際上是在免除自身的法定義務(wù)。業(yè)主買了房子，出賣人就應(yīng)該履行《商品房買賣合同》，在規(guī)定時間內(nèi)交鑰匙;而交納物業(yè)、水、電等費用是業(yè)主與其他單位訂立的另外一個合同關(guān)系，違反了《消費者權(quán)益保護法》第9條中“消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利”的規(guī)定。

　　霸王條款十：“買受人不管因何種原因退房時，若房屋已裝修，出賣人不承擔裝修的費用及其損失。”

　　專家點評：“不管因何種原因”排除了消費者請求損害賠償?shù)臋?quán)利，如因房屋質(zhì)量不合格，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，買受人可以退房并請求賠償。并且違反了《消費者權(quán)益保護法》第11條“消費者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。”

　　霸王條款十一：“買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內(nèi)，到指定的地點辦理房產(chǎn)的入戶手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費外，從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價款的萬分之二向出賣人支付代管費，或者有的合同約定出賣人可以解除合同。”

　　專家點評：此條款加重了消費者責任，違反了《合同法》第四十條規(guī)定。根據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第10條規(guī)定，經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中加重消費者依照法律法規(guī)不應(yīng)承擔的責任。

　　霸王條款十二：“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交 X 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。”

　　專家點評：依據(jù)《仲裁法》第2條、《合同法》第128條、《消費者權(quán)益保護法》第34條和《民事訴訟法》第13條，當事人雙方可以選擇通過仲裁方式解決糾紛，也可以通過民事訴訟的方式解決。此條款開發(fā)商通過事先固化選項，擅自排除和剝奪了消費者選擇合同爭議解決方式的權(quán)利，違背了《合同法》、《民法通則》、《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于公平、自愿的原則，違反了《四川省合同監(jiān)督條例》第20條之規(guī)定。此類條款在《商品房買賣合同》中有關(guān)“逾期付款責任、交房條件、逾期交房責任、面積差異處理”等具有多項可選擇性條款時，出現(xiàn)的情形較多，開發(fā)商往往會在合同中通過印刷體對可選項進行事先選擇固化，并對其他消費者可與開發(fā)商進行協(xié)商選擇的條款用“X”予以固化，違背了《合同法》公平、自由的原則，排除了消費者的自由選擇權(quán)。

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