購房合同書中的注意事項和需要防范的問題(2)

2012-10-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂

　　6、交房標準具體化

　　專家提示：

　　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開發(fā)商違約。還有一個問題就是開發(fā)商在規(guī)定的時限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。

　　7、維修連坐開發(fā)商

　　專家提示：

　　在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃氣系統(tǒng)獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃氣系統(tǒng)的大多為德國、意大利等國外廠商，購房者難以保修和維修。

　　最好在補充協(xié)議中將開發(fā)商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負擔一定的維修費用。

　　8、管家好壞先相面

　　專家提示：

　　新版《合同》已提示購房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費價格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。

　　四類條款不能簽

　　條款1

　　“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件。”

　　這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。

　　條款2

　　“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息。”

　　購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。

　　條款3

　　“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔違約責任。”

　　這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風險的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔的風險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?/p>

　　條款4

　　“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導致商品房無法進行正常施工。”

　　這是開發(fā)商免除自身責任的條款，單方擴大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）