購房者掌握好防忽悠學樓市謊言將不攻自破

2012-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾

　　在這個房價居高不下的時代，買套房子就變得復雜的多!而正當我們要購房時，層出不群的謊言使購房者不知該如何是好!樓市的謊言知多少?購房者一定要把握好防忽悠攻略!購房一方有意向購房，但是既怕房子沒了，又怕自己一個人做的決定太倉促，因此猶豫是不是該下定，這時中介公司的工作人員說，你先下定，這只是意向金，將來不想買了還是可以退的。

購房防忽悠攻略需掌握

　　一、“這套房子今天不下定就被別人買了”

　　情景再現(xiàn)：通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個初步意向，不一定一定要買房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人員看有意向有可能會制造房屋非常搶手的假象，使購房人頭腦發(fā)熱而輕易下定。

　　潛在風險：沒有考慮清楚，房屋狀況沒有了解清楚的情況下輕易下定，容易事后反悔，而又簽訂了協(xié)議，要么忍氣吞聲購買，要么損失定金。

　　處理方法：客觀冷靜的分析，全面的了解房屋狀況貼別是要詳細征詢家人意見之后下定，這樣雖然有可能會被別人捷足先登，但是總比事后后悔強的多。

　　二、“肯定符合購房條件，我們可以幫你包裝取得購房資格”

　　情景再現(xiàn)：購房者想購房，但是礙于自己沒有購房資格，中介公司有可能會說，我們有資源，可以通過包裝的方式讓你具有購房資格，不過你要支付一筆包裝費，所以你放心的簽合同，包裝的工作我們肯定搞的定。

　　潛在風險：如果搞不定呢?如果經(jīng)過了包裝依然沒有購房資格，那么即損失了定金又損失了包裝費，到時候該怎么辦?

　　解決方法：直接與出售人簽訂的協(xié)議中注明，如果經(jīng)過中介公司的包裝依然無法取得購房資格的，那么交付的定金全額返還。

　　三、“合同不用看，簽字就可以，這都是我們規(guī)定的版本，合同內(nèi)容不能修改”

　　情景再現(xiàn)：買賣雙方?jīng)Q定簽訂居間協(xié)議或者買賣合同時，居間協(xié)議往往字體較小，文字較多，很多用語也都是專業(yè)術(shù)語，不一定能看得懂，而買賣合同的內(nèi)容也很多，經(jīng)過了很長時間的談判，買賣雙方想當然的認為都是按照雙方的意思寫的，也已經(jīng)無力再翻看合同，甚至部分買賣雙方想看，中介公司也會說，合同不用看，都是一樣的，簽字就可以了，甚至直接中介公司工作人員直接翻到簽字頁讓你簽字，簽字了之后合同什么內(nèi)容都不知道。

　　潛在風險：這其中的風險不言而喻，簽字了合同就生效就要承擔法律責任，不能說簽字后說我沒看就簽字了，所以可以不承擔責任，這是說不過去的，況且很多糾紛就是因為沒看清合同引起的，所以呢簽字之前必須看清合同內(nèi)容做到心里有數(shù)。

　　解決方案：簽字前對于合同內(nèi)容必須仔細的看，對于不理解的地方要讓中介公司工作人員解釋，依然不清楚的最好詢問一下律師，如果認為哪個條款對自己不利，可以要求修改，記住，沒有不可以修改的合同。這樣才有把握，不能稀里糊涂簽了字，將來追悔不及。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）