剛需購房需謹(jǐn)慎十個要點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)適用量力而行(2)

2012-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　六、性價(jià)比高是王道

　　對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛!比如說，對于戶型的要求非�？量�，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。

　　但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是最好的選擇。另外，很多人考慮到以后子女的需求，首次購婚房往往喜歡買面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長遠(yuǎn)，但是入左往往會造成空間的浪費(fèi)，同時存在貸款壓力過大等負(fù)面影響。

　　一般而言，兩居室相對比較實(shí)用，而且不會浪費(fèi)空間，即使未來有了小寶寶，也能滿足使用需求�？偠灾瑢τ诮�(jīng)濟(jì)能力有限的新婚族來說，性價(jià)比高才是王道。

　　七、配套完善很重要

　　很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費(fèi)用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。

　　在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市嘗小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應(yīng)考慮到入左買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

　　八、婚房注意打提前量

　　在剛需一族中，有很大一群是到了年齡的婚房群體，對于這些人來講，結(jié)婚買房還要兼顧使用，所以一定得注意打提前量，以交房時間做打算，而不是買房時間。

　　一般來說，交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。

　　所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計(jì)算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

　　九、不一定非要選新房

　　買新房固然是最好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點(diǎn)，可是存在老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

　　僅從樓體的嶄新外觀上看，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

　　還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

　　十、注意區(qū)別得房率與使用率

　　一般來說，買房的時候，我們會問一個數(shù)據(jù)，那就是得房率，因?yàn)檫@關(guān)系到以后房子的實(shí)用性，以及裝修時候的施展空間。

　　得房率是從開發(fā)商角度計(jì)算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來適當(dāng)計(jì)量，有些戶室設(shè)計(jì)存在“黑洞”，但在得房率計(jì)算時依然計(jì)入了。我們計(jì)算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購買面積相比，甚至可以對框架進(jìn)行必要更新后再來考慮是否買入。

　　另外，在購買的時候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時候頭疼。

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