剛需購房需謹慎十個要點經(jīng)濟適用量力而行

2012-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　隨著“金九銀十”的到來，樓市又進入一個高峰期，有人稱“2012年是個買房年”，這樣的判斷如今看來，正是對剛需一族來說的。

　　既然今年是個買房的好機會，很多剛需也就趕著“金九銀十”的這陣風潮，準備為自己選購一套中意的好房子，然而對于買房的剛需一族來說，如何挑選房子，就又顯得一頭霧水了，為此，業(yè)內人士特意給出建議，剛需一族買房需注意十個關鍵的要點。

　　一、經(jīng)濟適用量力而行

　　一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。

　　所以需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

　　二、準備工作要做好

　　對于剛需一族來說，購房的首要任務是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。所以，有必要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。

　　另外，通過房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時省力但不省錢。中介公司能很快按照客戶需求找到合適的房源，并且免費帶客戶看房，缺點就是高額的中介費會對準備結婚的年輕人造成經(jīng)濟上不必要的負擔。

　　三、先定地段再學型

　　選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

　　對此，業(yè)內人士建議，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　四、不要總盼著房價降到底

　　8月份，在一家媒體工作的楊先生終于買房了，因為年近30歲的他時刻面臨著結婚的問題。篤信“中國樓市會崩盤”的他，從2007年畢業(yè)開始，錯過了一個又一個買房時機。盼著樓市崩盤而房價大降的他，不僅沒趕上均價3000元/平方米的好時代，甚至也錯過了5000元/平方米的2009年，只能在2012年的7000元/平方米時買了房子。

　　這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當下市撤境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。

　　目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應，導致供需結構失衡，房價不斷畸形上漲;另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎?

　　五、慎買純效型社區(qū)的房子

　　針對剛需一族的需求特點，置業(yè)專家提醒：在選擇效型的時候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成效型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

　　相比其他的戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離效型，他們購買的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買效型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

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