購房心態(tài)兩極分化價(jià)格仍是買家出手關(guān)鍵因素

2012-08-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　“金九銀十”是開發(fā)商沖業(yè)績的旺季，同樣也是購房者出手購房的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。從5月廣州樓市回暖開始，買家購房的意欲看上去已經(jīng)變得越來越高，一手住宅的成交更是節(jié)節(jié)攀升。面對即將開啟的“金九銀十”大門，開發(fā)商們對于買家的出手抱有更多的期待。

　　近日，針對購房者在“金九銀十”的購買預(yù)期展開調(diào)查。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管打算購房的買家比例相較今年“五一”假期有所提高，但預(yù)計(jì)后市房價(jià)仍將下滑的心態(tài)仍使得超過半數(shù)的受訪者處于觀望當(dāng)中。而記者在市場走訪發(fā)現(xiàn)，在“買”與“不買”間，購房者的態(tài)度已經(jīng)出現(xiàn)明顯的分化，許多置業(yè)者正在靜待“金九銀十”里房企推貨的新一波活動，“金九銀十”或成購房者心態(tài)變化的爆發(fā)點(diǎn)。

　　與開發(fā)商的樂觀情緒相比，購房者對于房地產(chǎn)走勢的態(tài)度仍然謹(jǐn)慎。近日，針對今年“金九銀十”的買家心態(tài)展開聯(lián)合調(diào)查。截至現(xiàn)時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示，面對今年樓市的“黃金季”，確定要在9、10兩月購房的買家的比例并不高。

　　在參與調(diào)查的受訪買家當(dāng)中，首次置業(yè)的剛需自住型購房者占到了73.48%，改善住房買家的比例約為14%，其為投資型買家。而在這些受訪人當(dāng)中，確定在“金九銀十”置業(yè)的比例僅為24%，而有接近23%的人仍在猶豫當(dāng)中。相反超過53%的受訪者表示并不準(zhǔn)備在今年最大的樓市銷售節(jié)點(diǎn)出手購房。

　　價(jià)格仍然是買家考慮出手的最關(guān)鍵因素。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在所有影響出手置業(yè)的原因當(dāng)中，價(jià)格以及樓盤位置、交通占據(jù)了最主要部分，其中房價(jià)的因素最為重要。在受訪買家當(dāng)中，有接近35.6%的人首先考慮的是房價(jià)，其次才是樓盤所處的地段和交通。在調(diào)控政策持續(xù)的大背景下，接近70%的受訪者認(rèn)為今年的“金九銀十”不是樓市的“最低點(diǎn)”。而相應(yīng)有接近54%的買家認(rèn)為即將來臨的今年最大樓市旺季的成交量仍將比去年同期下滑。

　　-購房者說

　　“還不買，我都擔(dān)心以后還買不買得起了”

　　來廣州打拼三年有余的小林，一直憧憬著買房，他本欲攢幾年積蓄夠首付后再出手，但看到“市場風(fēng)向有變”，不惜找遍親戚朋友，借款8萬元湊齊了首付，在中大附近買了一套兩居二手房。

　　“我希望在廣州安家，如果按類別劃分算是剛需購房者，為買房我攢了四年錢，房價(jià)已經(jīng)沉穩(wěn)了兩年，如果一旦再反彈，我只怕再存四年也付不起首付，現(xiàn)在房子到手了，我才安心了。”小林說。

　　記者在市場中走訪發(fā)現(xiàn)，相比于調(diào)查數(shù)據(jù)的一邊倒，購房者在長期觀望后心態(tài)的分化顯得更加明顯。不少已經(jīng)明確要在未來兩個(gè)月的樓市“黃金季”中置業(yè)的買家相較此前態(tài)度更為堅(jiān)決。

　　“看了這么久，想買的樓盤也沒看到有多大的降價(jià)。”已經(jīng)鎖定了花都某新樓盤為購房目標(biāo)的陳小姐在接受記者采訪時(shí)表達(dá)了上述觀點(diǎn)。

　　“從去年開始我就在期待著房價(jià)會快速下滑，但好像沒有變成現(xiàn)實(shí)。”陳小姐告訴記者，她今年已經(jīng)看過很多新樓盤，往往這些項(xiàng)目在第一次推出新住宅時(shí)都會有不少的優(yōu)惠折扣，但隨后推出的產(chǎn)品價(jià)格都會出現(xiàn)上調(diào)。據(jù)陳小姐透露，在5月份她就曾經(jīng)打算在花都一個(gè)叫做錦城的新樓盤買一套房，算上優(yōu)惠折扣，價(jià)格在7000元/平方米左右，“當(dāng)時(shí)我就在想價(jià)格還會繼續(xù)降一點(diǎn)，就沒有出手。”但隨后，她發(fā)現(xiàn)，價(jià)格并沒有出現(xiàn)想象中的下滑，反而仍是繼續(xù)在漲。新推出的住宅最低價(jià)已經(jīng)在8500元/平方米左右了。

　　陳小姐透露，她打算明年就結(jié)婚，今年要解決住房的問題。“如果9月、10月份還不買，我都擔(dān)心以后還買不買得起了。”她向記者半開玩笑地說。

　　和陳小姐相似的還有不少投資型買家，特別是一些將關(guān)注焦點(diǎn)放在小面積“公寓”產(chǎn)品上的投資者。在近日，番禺迎賓大道某商業(yè)性質(zhì)的“公寓”項(xiàng)目的銷售中心，記者就遇到一群組團(tuán)來看房的投資者。他們同樣也表示打算在“金九銀十”出手。其中一位郭先生分析認(rèn)為，“未來兩個(gè)月開發(fā)商會推出更多的優(yōu)惠，是出手投資比較好的機(jī)會。”

　　“現(xiàn)在我想的是等中心城區(qū)樓價(jià)降一點(diǎn)”

　　“像番禺、花都這些地方價(jià)格本來就不高，現(xiàn)在我想的就是等海珠、天河這些中心城區(qū)樓價(jià)降一點(diǎn)。”

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