二手房的交易流程解讀
網(wǎng)簽。由中介促成的交易,必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同,中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為,買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易,沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打酉同,如家里沒有打愈可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打酉同即可。
遞件。交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可擾遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù),收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引,指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
完稅。買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明,完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字,買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅,完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買家的名字,但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名;業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅,完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù),可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí),受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期,一般為7個(gè)工作日。
領(lǐng)新證。房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后,一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證,新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證,防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。
專家提醒
沈小姐表示,市民買賣房屋一般是遞件與完稅同天完成,但與出新證仍相隔7天,建議一次性付款的買家應(yīng)根據(jù)交易流程來(lái)支付款項(xiàng),切勿輕信中介所言。有部分買家在一次性付款后希望加急出證,其實(shí),交易登記中心的確有加急出證的綠色通道服務(wù),但為防止服務(wù)被濫用,要求市民必須提交充分理由才可加急出證,如每年4月底家長(zhǎng)為孩子入讀小學(xué)而購(gòu)房,擔(dān)心出證趕不上學(xué)校報(bào)名而申請(qǐng)加急出證;又如買賣雙方已預(yù)定出差或旅游計(jì)劃,可以提供車船飛機(jī)票來(lái)作為證明。此外,加急出證必須要由買賣雙方提出,買家單方提出加急出證不會(huì)被受理。
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