婚前購(gòu)房四類(lèi)房產(chǎn)歸置 (2)
2012-03-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面尤為注意
準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。
專(zhuān)家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
保存好婚前購(gòu)房的預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同的原件及付款發(fā)票;婚前購(gòu)房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸自己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。
即使購(gòu)房時(shí)用的全部是一方的資金，購(gòu)房合同也是登記在一方名下，但目前各銀行一般要求婚后購(gòu)房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸。這就會(huì)給一方造成隱患，即既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字，便可推斷意味著認(rèn)可自己出資購(gòu)的房產(chǎn)為共同共有。這樣在產(chǎn)生糾紛時(shí)會(huì)對(duì)自己不利，所以盡量以一人名義貸款。當(dāng)然，如果個(gè)人有支付能力的，不貸款更好。
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