婚前購(gòu)房四類房產(chǎn)歸置
2012-03-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
準(zhǔn)夫妻在結(jié)婚登記之前所購(gòu)置房產(chǎn)，在分手或離婚時(shí)，其房產(chǎn)歸屬具體有哪幾種情況呢?產(chǎn)生的糾紛如何避免呢?
這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。其實(shí)2011年出臺(tái)的婚姻法三新解中對(duì)于婚前的房產(chǎn)歸屬就已經(jīng)有了明確的規(guī)定。
婚前購(gòu)房四種歸屬
(1)婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資。
在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(2)婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買房屋。
在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(3)婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買。
在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會(huì)對(duì)其很不利，該房屋在很大程度上會(huì)被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn)。
(4)婚前以雙方名義購(gòu)房，但只是一方出資。
在這種情況下，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書(shū)面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無(wú)法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。
那么為了避免各種可能出現(xiàn)的糾紛，除了需要提前了解上述相應(yīng)的政策明確歸屬外，還需要采取某些方式合理有效的維護(hù)自己的各種權(quán)利。
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