售樓小姐永遠都不會告訴你的買房高招(2)

2011-09-20 來源：0352房網編輯：宋羽欣

　　0352房網專家支招：通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買方應該在簽訂認購書多少日起買房，否則的話不退還定金。面對這種情況，購房者在簽訂認購書的時候，應將這個條款改為買方應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣方商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

　　5、簽買賣合同前看“五證”

　　“認購書簽訂之后，就要跟開發(fā)商簽訂買賣合同了。”徐華旭表示，由于買房人的權利和義務都在合同中體現，一旦將來和房地產商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。因此簽訂買賣合同就應該非常慎重。

　　簽訂合同之前最重要的是要仔細審查“五證”(《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》)。要判斷“五證”的真實性，購房者可到發(fā)證機關查驗產權證號碼是否與發(fā)證機關的檔案記錄相一致。

　　值得關注的是，這一階段要審查所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，要具體到樓號;《國有土地使用證》中要注明“出讓”，而不是“劃撥”;所購房屋是否在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。其土地性質也要關注，如果不是住宅，那么項目風險較大。此外，還要查看所購房屋是否為《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。

　　0352房網專家支招：購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利辦理產權證。

　　6、產權證辦理時間提前約定

　　在簽訂購房合同時，還應該對以下方面特別關注。高平說，關于房屋建筑面積條款要特別關注。建筑面積包括套內建筑面積和分攤的共有面積。應約定在建筑面積不變的情況下，套內建筑面積減少，公攤面積增大，如何處理。關于價格條款要明確，應簽訂開發(fā)商不得隨意加價的條款。關于履行合同條款，應注明交房日期。

　　0352房網專家支招：一定要在合同中約定辦理產權證的時間。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，辦理產權證的期限應為60日，但開發(fā)商一般規(guī)定為90日或180日，應盡量縮短辦理產權證的時間。

　　關于違約責任條款，應約定開發(fā)商逾期交房、不能交房的違約責任，違約責任規(guī)定得越細越好，如逾期交房一日應承擔房款多少比例的違約金等。

（責任編輯：0352房網）