售樓小姐永遠(yuǎn)都不會(huì)告訴你的買(mǎi)房高招

2011-09-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解�，F(xiàn)在我們就來(lái)關(guān)注置業(yè)專家給出的購(gòu)房信息。

　　1、購(gòu)房前要做詳細(xì)調(diào)查

　　“如果買(mǎi)新房子，首先要明確自己的目標(biāo)，比如你準(zhǔn)備買(mǎi)什么樣的房子，要求什么樣的位置，能承擔(dān)的首付和貸款的底線是多少等。”雍和·慢城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郝娜表示，確定了上述目標(biāo)之后，就要對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，比如房子周邊的商業(yè)環(huán)境、文化氛圍、交通狀況，以及同地段、同檔次房屋的價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、實(shí)際使用率、出租市場(chǎng)潛力等。此外，還要了解樓房的視野開(kāi)闊度、采光、朝向、空氣及噪音等狀況。

　　0352房網(wǎng)專家支招：這一階段的主要風(fēng)險(xiǎn)在于新房子能不能順利交房;開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)“攜款潛逃”等。防范這類風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重點(diǎn)就是要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)考察，比如了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)度和知名度，開(kāi)發(fā)商售樓處是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否有房屋預(yù)售許可證。如果是從中介購(gòu)買(mǎi)房子，還應(yīng)對(duì)代理的資質(zhì)進(jìn)行了解。

　　2、看樓書(shū)防范夸大其詞

　　“了解樓盤(pán)項(xiàng)目，通常會(huì)涉及到怎么看售樓書(shū)的問(wèn)題。” 一山實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐華旭說(shuō)，樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在看售樓書(shū)的時(shí)候也是有技巧的。

　　首先，要注意樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，還可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，或者到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢。其次，可以根據(jù)自己的要求審核樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。

　　0352房網(wǎng)專家支招：看樓書(shū)過(guò)程中最主要的風(fēng)險(xiǎn)就是，樓書(shū)的內(nèi)容可能與真實(shí)的樓盤(pán)存在較大差距，市民買(mǎi)了房子之后，才發(fā)現(xiàn)并不像樓書(shū)中描述的那樣美妙。

　　“防范這類風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)辦法就是，要從法律上確保樓書(shū)的法律效力。就是要把樓書(shū)的內(nèi)容明確寫(xiě)到商品房銷(xiāo)售合同中去。”河北新業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)訴訟律師高平表示，這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照商品房購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

　　3、看樣板間注意層高

　　看完樓書(shū)，部分購(gòu)房者還會(huì)到樓盤(pán)的樣板間去看一看。“怎么看樣板間也是非常有學(xué)問(wèn)的。”徐華旭表示，其實(shí)樣板間與項(xiàng)目的差距有時(shí)可能比較大，購(gòu)房者不能僅僅依靠看樣板間就做出購(gòu)買(mǎi)決定，否則很容易使自己陷入誤區(qū)。

　　據(jù)介紹，樣板間一般分為兩種類型，一種是在售樓現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)搭建的樣板間，一種是在預(yù)售樓層里面裝修的樣板間�？礃影彘g的風(fēng)險(xiǎn)一般都會(huì)出現(xiàn)在那種售樓現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)搭建的樣板間上，購(gòu)房者看這種樣板間的時(shí)候要特別注意。

　　0352房網(wǎng)專家支招：據(jù)介紹，臨時(shí)搭建的樣板間，層高和各種功能空間的開(kāi)間等尺寸可能都要比真實(shí)房子的尺寸要大。防止這種情況出現(xiàn)，就要在看樣板間的時(shí)候，帶上卷尺和紙筆，對(duì)樣板間進(jìn)行測(cè)量。有的開(kāi)發(fā)商在布置樣板間時(shí)，幾乎所有的家具都可能被設(shè)計(jì)成小號(hào)的，目的是為了讓購(gòu)房者覺(jué)得房屋更寬敞，產(chǎn)生房屋使用率非常高的錯(cuò)覺(jué)。購(gòu)房者對(duì)家具的尺寸也要進(jìn)行測(cè)量。

　　4、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)“咬文嚼字”

　　“這之后，就要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交定金了。”高平表示，購(gòu)房者一定要分清定金和訂金的區(qū)別。

　　據(jù)介紹，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金區(qū)別很大。定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的在于對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，是定金的，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，賣(mài)方違約“定金”雙倍返還，購(gòu)房者違約，“定金”則不返還。

　　“訂金”一般可視為“預(yù)付款”，交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。所以簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要注意是“定”還是“訂”。

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