迎清涼盛夏七月選房季大同精裝樓盤(pán)展示(2)

2011-07-25 來(lái)源：未知編輯：?jiǎn)蹄?/div>

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　　和匯新泉灣【御河區(qū)】

　　地理位置：御河西路與南環(huán)路交匯點(diǎn)

　　建筑面積：34.88萬(wàn)平方米

　　樓盤(pán)棟數(shù)：一棟22層寫(xiě)字樓 26棟住宅樓

　　戶(hù)型類(lèi)別：全戶(hù)型 79---245

　　平米均價(jià)：4600均價(jià)

　　現(xiàn)階段開(kāi)盤(pán)效果：較為一般，賣(mài)點(diǎn)明顯不足，剩余體量極大。

　　工程進(jìn)度：已全面封頂，外立面，內(nèi)飾，小區(qū)環(huán)境完善過(guò)程中。

　　0352房網(wǎng)解讀：和匯新泉灣是我市御河新區(qū)附近去年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，和同地段的水泉灣御錦源相比，在資金的投入上，在樓盤(pán)整體檔次上都處于相對(duì)落后，后期銷(xiāo)售力仍不樂(lè)觀，長(zhǎng)期處于水泉灣和御錦源的陰影中的處境是必然的，估計(jì)會(huì)成為龍園御錦源競(jìng)爭(zhēng)中的犧牲品，開(kāi)盤(pán)之后宣傳力度與效果也不甚理想，民眾購(gòu)買(mǎi)欲很淡，屬于很稀松平常的一個(gè)盤(pán)，而且最重要的是，現(xiàn)階段的定價(jià)居然與龍園持平甚至還高出一些，在地理位置不占優(yōu)，樓盤(pán)質(zhì)量不占優(yōu)的前提下，釋放無(wú)限潛力。

　　御錦源【御河區(qū)】

　　地理位置：御河西路一中新址對(duì)面南側(cè)

　　建筑面積：76萬(wàn)平方米

　　樓盤(pán)棟數(shù)：29棟板式高層

　　戶(hù)型類(lèi)別：全面戶(hù)型小中大均有 91—-240

　　平米均價(jià)：4300起不變

　　現(xiàn)階段開(kāi)盤(pán)效果：09年夏開(kāi)盤(pán)，消費(fèi)者熱情很高，但由于樓盤(pán)建筑面積巨大使自身規(guī)模化的優(yōu)點(diǎn)成為間接的負(fù)擔(dān)，10年度銷(xiāo)售狀況將會(huì)很困難。

　　工程進(jìn)度：10月底預(yù)計(jì)封頂2-3棟但大部份依然緩慢施工，年底才可全部完工。

0352房網(wǎng)解讀：御錦源在我市住宅樓盤(pán)中最大的特點(diǎn)就是景觀文化，其中園林景觀綠化面積近50%，不與同地段水泉灣龍園正面沖突，比拼科技元素奢侈風(fēng)格，更多的是突出自身人文園林式樓盤(pán)特點(diǎn)。09年9月份，御錦源與大同一中簽訂捐資建設(shè)新校址圖書(shū)館協(xié)議，并在項(xiàng)目房屋買(mǎi)賣(mài)上達(dá)成合作伙伴關(guān)系，這是很巧的一招，甕中捉鱉!愿者上鉤!實(shí)在是高。把持住了想上一中的學(xué)生家庭，就近入學(xué)與購(gòu)房?jī)?yōu)惠的這個(gè)固定消費(fèi)群，在同期與龍園的競(jìng)爭(zhēng)中并未處于下風(fēng)。御錦源自身體量巨大，所以走的是細(xì)水長(zhǎng)流平步銷(xiāo)售的策略，一直是比較穩(wěn)定的，且口碑在市場(chǎng)上相比也非常良好。對(duì)于本盤(pán)，最重要的關(guān)鍵：保持穩(wěn)定的銷(xiāo)售情況，急功近利將適得其反。最近的銷(xiāo)售情況極差，一周基本也很難成交一套。

　　東方羅馬城【西北區(qū)】

　　地理位置：迎賓西路與西環(huán)路交叉點(diǎn)

　　建筑面積：40萬(wàn)平方米

　　樓盤(pán)棟數(shù)：13棟板式高層

　　戶(hù)型類(lèi)別：中大等戶(hù)型 90---180

　　平米均價(jià)：2880元左右尾房清盤(pán)

　　現(xiàn)階段開(kāi)盤(pán)效果：現(xiàn)房發(fā)售近8成已經(jīng)售出，但有一部分都成為為市政府安置住房，商品性售房最多6成。

　　工程進(jìn)度：現(xiàn)房

　　0352房網(wǎng)解讀：羅馬城主打歐式建筑風(fēng)格，項(xiàng)目檔次也屬我市前列，硬件方面還是可以的，很多消費(fèi)者對(duì)著現(xiàn)房持幣觀望，目前大部分業(yè)主入住，情況良好。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）