地鐵周邊房屋全攻略租房一定要看

2011-07-25 來源：京華時報編輯：狄海霞

　　如今前后開通的地鐵、輕軌、八通線已經(jīng)成為北京交通的一個重要符號、一個特殊標(biāo)志。在北京堵車現(xiàn)狀還沒有徹底解決之前相形于路面交通的瓶頸狀況，日常上、下班、出行的人們愈發(fā)感受到軌道交通所帶來的便利。0352房網(wǎng)小編通過搜集為您提供北京地鐵沿線熱點租賃區(qū)域的市場情況，以及詳盡的分析。希望對您租房起到實質(zhì)性的幫助。

　　地鐵一號線：

　　地鐵一號線系北京地鐵最早開通的線路。它西起蘋果園，東至四惠東，途經(jīng)八角游樂園、五棵松、軍事博物館、復(fù)興門、西單、王府井、東單、建國門、國貿(mào)等商業(yè)重地，一直以來擔(dān)負著重要的承載任務(wù)。

　　租賃熱點區(qū)域東邊為以國貿(mào)為標(biāo)志的外企聚集地——從CBD商圈一直向東北輻射到四環(huán)，房價居高不下。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：一居室仍然是供不應(yīng)求的熱租戶型，面積在40—45平方米，月租金為1500—1600元/月;二居室供需較平衡，面積在60—70平方米，月租金為1700—2000元/月左右;由于良好的人文環(huán)境及濃郁的商業(yè)氛圍，在這塊寸土寸金的區(qū)域內(nèi)一直深受外籍人士、高級白領(lǐng)，企業(yè)中高層管理人士的喜愛;西邊有IT精英們及公司白領(lǐng)人士安營扎寨在五棵松、公主墳地區(qū)，近期各大高校的學(xué)子們也成為租房一族的成員。這一區(qū)域的可租房源較多，價格適宜，所以供需兩旺。

　　其中五棵松地區(qū)：一居室面積在40平方米，月租金為1400—1500元/月，二居室面積在60平方米，月租金在1700—1800元/月;公主墳地區(qū)：一居室面積在40平方米，月租金為1500—1600元/月;二居室面積在60平方米，月租金在1800—2100元/月。

　　公主墳地區(qū)離三環(huán)較近，周邊頗為繁華且配套設(shè)施優(yōu)越，如城鄉(xiāng)貿(mào)易中心、超市、郵局、銀行等，購物極為方便，在環(huán)境和商業(yè)配套設(shè)施方面較五棵松地區(qū)有著明顯的優(yōu)勢，因此更受租客的歡迎。

　　地鐵二號線：

　　地鐵2號線又稱環(huán)線，全長23.1公里。設(shè)西直門、車公莊、阜成門、復(fù)興門、長椿街、宣武門、和平門、前門、崇文門、北京站、建國門、朝陽門、東四十條、東直門、雍和宮、安定門、鼓樓大街、積水潭共18座車站。二號線是開發(fā)、交付使用較早的地鐵，其周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展迅速，金融街、建國門、朝陽門地區(qū)均為北京重要商業(yè)地區(qū)，政府機構(gòu)相對集中，可謂黃金地段彌足珍貴。

　　地鐵二號線繞遍京城主干道。其中熱點租賃地區(qū)西直門歷來是北京的一個樞紐地區(qū)。其商業(yè)氛圍較為濃郁，且該地區(qū)密度較高，均以小戶型為主，不論是來京創(chuàng)業(yè)或打工的年輕白領(lǐng)都愿意選擇在這一區(qū)租房。據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一居室面積在40—50平方米，月租金為1400—1500元。一居室供不應(yīng)求的局面仍未得到緩解;轉(zhuǎn)而二居室成為主流，二居室面積在50—70平方米，月租金為1700—2000元。因為臨近北交大及其他高等院校，所以租賃人群以學(xué)生為主，且租賃形式也多為合租。

　　建國門商圈由于毗鄰CBD，寫字樓多，所以外企白領(lǐng)較多，租房的客戶相對也較多。一居室面積在50平方米，月租金為1500—1800元/月，二居室面積在60—70平方米，月租金為1800—2200元/月;由于租賃人群多以外企職員、公司白領(lǐng)居多，他們一般工作較忙，不愿意浪費時間在裝修及置辦家具家電上，而且租客一般都是希望盡快入住，所以帶裝修及家具家電齊全的房屋較為受歡迎。

　　地鐵十三號線：

　　地鐵十三號線貫穿北城的城市大動脈，以北二環(huán)為起點和終點，縱向銜接北三環(huán)、北四環(huán)、北五環(huán)和昌平區(qū)等。突破了以往地鐵東西向貫穿的局限，把視野轉(zhuǎn)向遼闊的京北地區(qū)，線路環(huán)北京市西北、北、東北部呈倒“U”字形，全長40.5公里，共設(shè)16個車站。十三號線的開通揭開了首都興建城鐵的新時代，并且?guī)恿吮辈空w地區(qū)特別是昌平地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　眾所周知，昌平地區(qū)是北京最大的經(jīng)濟適用房住宅區(qū)。由于經(jīng)濟適用房買賣受到新政策的限制，使得投資型業(yè)主紛紛看好租賃市場前景，可租房源得以大量釋放，供需較為平衡。昌平毗鄰于中關(guān)村，因此得名為“中關(guān)村的后院”，租賃人群以中關(guān)村內(nèi)公司、企業(yè)的白領(lǐng)及IT人士為主。

　　市場研究中心認為，昌平最大的兩個住宅社區(qū)回龍觀與天通苑雖然隸屬同一地區(qū)，但是卻各有特色。天通苑小區(qū)位于京城正北立水橋，在朝陽區(qū)、昌平區(qū)交界處，其城鐵站與最近的小區(qū)也相距500米，交通不順暢造成經(jīng)常擁堵的現(xiàn)狀已屬不爭事實，但是隨著年底5號線的開通將會緩解該地區(qū)交通擁堵的問題。

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