如何的巧避中介貓膩 專家支招租房
2011-07-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
“貓膩”之一：沒譜兒的“信息費(fèi)”
“請問是李女士嗎?您有一套安定門附近的兩居出租，是吧?”“噢，我們替房東代理。”“那怎么收費(fèi)?”“看房費(fèi)400元。一直到你滿意為止。我們會和你簽訂協(xié)議的。”
在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站的北京站點(diǎn)上特意挑選了10個明確標(biāo)明“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個人房源信息，一一致電咨詢，沒想到10個房源的主人沒有一個是真正的房東，均是房屋中介機(jī)構(gòu)，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主，看房費(fèi)為200至1000元不等。據(jù)了解，目前北京房屋租賃市場一套普通住宅的看房信息費(fèi)多為400元。
一位自稱干過一年房屋中介的趙先生透露，一般每天都會有十幾個找上門要看房的，春節(jié)或是九、十月份高峰期的時候，經(jīng)常都要趕場似地帶著租房者去看房。
相關(guān)管理部門認(rèn)為，中介的服務(wù)報酬是不超過1個月的租金，而信息服務(wù)費(fèi)的收取則以雙方認(rèn)可為標(biāo)準(zhǔn)。
貓膩”之二：賊喊捉賊的“中介勿擾”
“都說房屋中介專騙那些急于找房的求租人，沒想到連我這個出租房屋的都給騙了!”武先生怎么也想不明白，為出租一套兩居室，自己特意按照某報分類信息中一個注明“免中介，大學(xué)畢業(yè)”的求租人打了個電話，可一天以后，武先生一家就陷入了一場噩夢：每天有近百個求租電話不分晝夜地打到家里和他的手機(jī)上，全家人一聽到電話聲就發(fā)怵。
武先生終于明白，所謂的求租人其實(shí)就是一個房屋中介，他們打出“免中介”求租的幌子，讓人覺得刊登廣告的人只是一個普通的求租者;等房屋出租者打來電話時，他們對出租人進(jìn)行詳細(xì)的“盤問”，將出租人姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來;隨后這些信息便成了中介的房源被有償提供給求租人，至于求租人和出租人是否聯(lián)系、是否成交都與他們無關(guān)了。
“貓膩”之三：荒謬的“一居”
拿著幾家報紙的分類廣告，挑出十幾個價位在1000元以下、自稱家電齊全的一居一一致電，最后驚訝地發(fā)現(xiàn)，除了位于清河和木樨園的房子的確是一個整套的一居室外，其他的一居都和想像的有點(diǎn)兒不一樣，只是兩居室中的一個臥室。
于是詢問一家中介公司：“合居怎么就變成了廣告中的一居呢?”“我們沒有錯，兩居室中的一居，也是一居。”中介公司挺有理。
我們的確沒見過是否允許中介公司將房屋分別出租給兩戶合居的規(guī)定，但是1998年之前，在單位福利分房后期，就有相關(guān)規(guī)定明確：不允許將兩戶分在一套房內(nèi)居住。有關(guān)部門明確表示，一居室的提法有欺詐的嫌疑。
“貓膩”之四：一套房賺取三份利潤
一些證照齊全的房屋租賃公司，盡管不收取“看房費(fèi)”，但也有自己“獨(dú)特”的經(jīng)營之道。
在藍(lán)島附近某賓館內(nèi)一家房屋銀行的辦公室里，李女士提出要出租一套方莊的兩居室。在工作人員檢查李女士房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件時，李女士也對該公司的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書進(jìn)行了檢查，“一切都很正規(guī)，甚至連一般中介公司少有的經(jīng)紀(jì)人資格證都不缺。”
可讓李女士始料不及的是背后的“貓膩”。一套剛剛裝修完的60平方米住宅(兩室一廳一廚一衛(wèi))，在家具、電器齊全并且基本全新的情況下，出租的價格從1800元被“砍”到了1300元，并且合同中約定，房屋銀行每13個月支付李女士12個月的租金。也就是說，李女士每年要向房屋銀行交納一個月的中介費(fèi)(1300元)。以后，李女士又得知該房屋銀行在代理出租的過程中，將租金提高到了每個月1600元，并且也向租房者收取了一個月(1600元)的中介代理費(fèi)。兩個月的手續(xù)費(fèi)和每個月300元的中間差價一共三份利潤，房屋銀行就這樣在欺左瞞右中將這三份利潤心安理得地劃入了自己的賬戶。
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