分辨購(gòu)房中的四大率度保障購(gòu)買放心房(2)

2011-07-21 來(lái)源：理財(cái)周刊編輯：宋羽欣

　　車庫(kù)率：必須滿足基本需求

　　對(duì)于車庫(kù)率這個(gè)問(wèn)題，估計(jì)不少購(gòu)房者會(huì)在有意無(wú)意之間給忽略了。但這種疏忽可能會(huì)給日后的生活帶來(lái)不便。

　　記者的一位朋友張先生在買房之初并未考慮要買車，因此就沒(méi)有想到車位因素。兩年后，張先生有了車，麻煩也隨之而來(lái)，每天下班回家是他最難過(guò)的時(shí)候，因?yàn)樾^(qū)里的停車位太少，需要很費(fèi)神地找車位，有時(shí)候回來(lái)的太晚了，他只能把車停在小區(qū)附近的公共場(chǎng)所，然后步行回家。由此不難看出，小區(qū)的車庫(kù)率也不能忽略。

　　吳茂輝表示，對(duì)于居住小區(qū)配建的停車位數(shù)量而言，通常的規(guī)定是：車庫(kù)(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%。若住宅小區(qū)檔次較高，住戶對(duì)停車位的需求會(huì)更高。別墅類住宅車庫(kù)自帶，每戶擁有車庫(kù)率達(dá)到100%及以上。

　　專家提醒說(shuō)，在了解車庫(kù)率時(shí)，一定要了解清楚具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)數(shù)量和由人防工程改建而成的地下車庫(kù)數(shù)量。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)可以購(gòu)買，由人防工程改建的地下車庫(kù)只能租賃。

　　車庫(kù)率也不宜過(guò)高，夠用就行，一般情況下，中高檔小區(qū)的車庫(kù)率達(dá)到0.5～1之間已經(jīng)基本能夠滿足常規(guī)需求。如果車庫(kù)率過(guò)高，會(huì)造成公攤面積的增多，從而影響到得房率。

　　專家表示，購(gòu)房時(shí)不能單純追求某些數(shù)值，以免步入誤區(qū)。應(yīng)該以實(shí)際出發(fā)，雖然“率”很重要，但是周邊環(huán)境，配套，房屋質(zhì)量等一系列問(wèn)題，也是購(gòu)房中不可缺失的核心內(nèi)容。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）