購房需謹(jǐn)防五大陷阱保障全程購房安全

2011-07-14 來源：未知編輯：狄海霞

　　購房的時候，一不小心，就深陷開發(fā)商設(shè)計好的陷阱里。在紛亂的樓市中，因該怎么避免開發(fā)商的陷阱呢?聽聽小編的建議吧!

　　陷阱之一：誘導(dǎo)購房人購房款不存入指定監(jiān)管銀行賬戶，抽逃資金

　　有家房地產(chǎn)公司該項目以在建工程形式抵押給商業(yè)銀行，并與該商業(yè)銀行簽訂了購房款的監(jiān)管協(xié)議。按規(guī)定購房款應(yīng)當(dāng)存入銀行監(jiān)管賬戶，但該開發(fā)公司銷售人員千方百計勸說購房人將購房款存入開發(fā)公司的另外賬戶，承諾購房款存入該賬戶，在房價方面有更大優(yōu)惠，于是有些購房人便將購房款存入開發(fā)公司監(jiān)管銀行以外的賬戶，監(jiān)管銀行就難以對購房款進(jìn)行有效監(jiān)督，使得不良開發(fā)商輕而易舉地挪用購房款，往往造成工程后續(xù)資金不足夠，造成工程爛尾，使購房人權(quán)益得不到應(yīng)有的保障。因此，購房人一定要有防范風(fēng)險意識，不要輕信開發(fā)商別有用房的建議，應(yīng)當(dāng)將購房款存入指定的監(jiān)管銀行賬戶，這樣開發(fā)商要挪用和抽逃資金就沒那么便利了，工程的順利完工也就比較有保證。

　　陷阱之二：擅自更改合同條款

　　有的房地產(chǎn)開發(fā)商利用保管商品房買賣合同便利條件，擅自對商品房買賣合同有關(guān)條款進(jìn)行修改、添加、或刪減，侵害購房人合法益，待購房人發(fā)現(xiàn)時，已經(jīng)“木已成舟”“死無對證”，既便打官司，購房人也難以取證，因此，購房人簽訂合同時，要將合同中未約定的空格部分用“/”干掉，防止開發(fā)商在空格部分添加不利于購房人的其他約定，簽訂完合同最好留一份經(jīng)雙方確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，防止房地產(chǎn)開發(fā)商事后做“手腳”。

　　陷阱之三：騙取訂金后，不予退還

　　對銷售人員來說，只要購房人下了訂金，銷售就完成70%了。銷售人員為勸說購房人下訂金，會拼命鼓吹樓盤如何好，銷售如何搶手好，“過了這個村就沒有這家店”，好象天底下再也沒有好房子，就只有這家了，如不及早下訂金，就沒地方買了。把購房人說得暈乎乎，狠不得當(dāng)時就把口袋錢全部交銷售樓人員，等清醒過來仔細(xì)一想，這房子并不怎樣，再向開發(fā)商討回訂金，開發(fā)商的“熱情推介”就變成“冷眼相對”、“耍賴推托”，這類公司要求銷售人員堅持這么個原則“除了不退錢，什么都好說”。退回訂金比登天還難，開發(fā)商會用各種推詞來抵擋，就是不能退錢。因此，在下訂金之前一定要慎之慎，多用正反兩方面進(jìn)行分析比較，對其他樓盤和開發(fā)商進(jìn)行綜合分析，在充分考慮之后，再下訂金還不遲，“錢放在自己口袋總比放在別人口袋安全”，切莫草率行事。

　　陷阱之四：未取得《商品房預(yù)售證》，違規(guī)進(jìn)行廣告宣傳和銷售

　　這種現(xiàn)象一般出現(xiàn)在一些資金實力較差，信譽不怎么樣的房地產(chǎn)公司，他們對開發(fā)的項目信心不夠，為盡快收回投資，減少風(fēng)險，不顧政府房地產(chǎn)管理部門的三令五申和國家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在未取得《商品房預(yù)售許可證》就大肆登廣告，并進(jìn)行預(yù)售，

　　許多購房人由于對房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)了解不太多，以為登了廣告就可以買了，最終上當(dāng)受騙。一般而言，未取得《商品房預(yù)售許可證》的項目有可能該項目審批手續(xù)不完整或者有其他限制性因素，如未按規(guī)定繳納取土地出讓金和配套費無法取得《國有土地使用權(quán)證》，或者土地使用權(quán)已經(jīng)被開發(fā)商抵押給銀行，或者未按規(guī)定投入必要建設(shè)資金進(jìn)行工程建設(shè)，或者由于各種原因被行政限制和司法凍結(jié)。市房地產(chǎn)登記中心核發(fā)《商品房預(yù)售證》的過程就是對項目的權(quán)利狀況進(jìn)行審查，只有權(quán)利清楚，手續(xù)合法的項目才能申請辦理預(yù)售證。

　　有位張先生聽信朋友介紹，于2000年5月訂購位于臺江區(qū)工業(yè)路某項目商品房，而該房地產(chǎn)公司當(dāng)時尚未辦理《商品房預(yù)售證》，售樓人員百般介紹樓盤如何好，先訂購如何優(yōu)惠，又是好朋友介紹，張先生心動了，交了30000元訂金，售樓人員承諾2001年施工，2002年交房，二年過去了，樓盤始終沒有開工，張先生向開發(fā)商討回訂金，但開發(fā)商卻始終不予以解決，張先生除了勞心傷財，什么優(yōu)惠都沒撈到。有的開發(fā)商還搞“偷梁換柱”的伎倆，因為有的項目比較大，需分為幾期進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)商分期申請辦理《商品房售許可證》，因此，一個項目會有幾次商品房預(yù)售批準(zhǔn)。有的開發(fā)商辦了第一期的預(yù)售證，其他幾期在未辦理預(yù)售證的前提下也進(jìn)行銷售，購房人往往被誤導(dǎo)為已經(jīng)辦證了。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）