錯(cuò)時(shí)間租對(duì)的房精明租客節(jié)前省錢(qián)換租(2)

2011-07-13 來(lái)源：未知編輯：狄海霞

　　換租技巧有講究節(jié)前換租先算賬

　　節(jié)前租房雖然好處多，但也要講究技巧，這樣才能把好處真正轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在實(shí)惠。

　　專家建議，在換租之前要先算一筆賬，即閑置成本的大小。之所以要算賬，主要是考慮到不少人可能要暫時(shí)離開(kāi)工作的城市回家過(guò)年，如果回家探親時(shí)間較長(zhǎng)，租好房之后會(huì)面臨閑置的情形，不使用還要付房租，這并不合算。因此在換租之前，一定要先確定閑置成本的大小。根據(jù)自己春節(jié)回家時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)確定閑置成本，如果閑置成本較小，提前租房還是合算的。

　　學(xué)會(huì)“對(duì)癥下藥”專挑高房?jī)r(jià)小區(qū)

　　在2009年年初，記者曾親身經(jīng)歷過(guò)這樣一件事。記者的鄰居原本打算以每月2200元的價(jià)格出租自己的一套兩房，但3個(gè)月過(guò)去了仍然空關(guān)，最后他接受了每月1900元的報(bào)價(jià)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，空關(guān)時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)房東形成的壓力越大，因此越容易接受租客提出來(lái)的條件。業(yè)內(nèi)人士建議，在租房之前，不妨先向中介經(jīng)紀(jì)人了解一下住房的基本情況，特別是上一個(gè)租客搬出的時(shí)間，最近看房人數(shù)等。對(duì)于空置時(shí)間較長(zhǎng)，而且看房人數(shù)并不多的房源，盡管提出降價(jià)要求。

　　如何挑選到性價(jià)比更高的房源呢?專家建議盡量挑選高房?jī)r(jià)小區(qū)。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了相對(duì)高位，而租金并未隨之上漲，因此只要不超過(guò)自己的預(yù)算，選擇房?jī)r(jià)更高的小區(qū)，無(wú)疑能夠得到更多的便利，比如高品質(zhì)的室內(nèi)家具家電配置、成熟的商業(yè)配套、高水平的物業(yè)管理等。

　　結(jié)合實(shí)際情況砍價(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，雖然現(xiàn)階段房東并不排斥討價(jià)還價(jià)，但也并非說(shuō)明胡亂砍價(jià)也能奏效。一般情況下，現(xiàn)階段房東能接受的降價(jià)空間在5%左右，因此要注意掌握好砍價(jià)力道的輕重。同時(shí)還要結(jié)合實(shí)際情況，比如對(duì)于少數(shù)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津的房源，可以“砍”得稍重一點(diǎn)。

　　選擇年底租房，除了關(guān)注目前房屋租金價(jià)格是否較低外，有關(guān)專家提醒大家還要注意一些隱性的成本。北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士表示，比如對(duì)于北方的租客來(lái)說(shuō)，冬季租房時(shí)一些房東會(huì)把供暖費(fèi)加入其中，如果房東要求加入全年的采暖費(fèi)，這樣會(huì)多交兩三個(gè)月的供暖費(fèi)。

　　另外需要注意的就是要仔細(xì)檢查家具家電的使用情況。有些房屋此前被長(zhǎng)期出租使用，在租用時(shí)要對(duì)房屋內(nèi)的一些家具、家電、管道等的使用情況仔細(xì)查看，以免租用后需要維修、更換等造成日后居住不方便，甚至額外增加一些修補(bǔ)費(fèi)用。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）