錯時間租對的房精明租客節(jié)前省錢換租

2011-07-13 來源：未知編輯：狄海霞

　　在各種政策的輪番攻勢下，買房成了人們一個遙不可及的夢想。租房反倒成了時尚。但是租什么養(yǎng)的房，什么時候租成為一門大學問。

　　每年的春節(jié)前，住宅租賃市場往往會處于淡季，不少人因為換工作、回家過年等原因而選擇在節(jié)前退房，與此同時，大部分人選擇在節(jié)后重新租房，因此這段時間房源多需求少，租金上漲乏力。如果選擇在這段時間換租，不但在租金方面得到實惠，而且還有更大的選擇余地。

　　避開高峰期租房

　　這兩天小張正忙著換房的事。一般情況下都是選擇在春節(jié)后再租房，他為什么卻要提前呢?提前換租，這其實正是小張的精明之處。

　　小張是個“新上海人”，大學畢業(yè)之后來滬發(fā)展自己的事業(yè)，距今已在這里生活了兩年多時間。每年春節(jié)，他都回江西老家過年，因此之前一直是春節(jié)前退租，過完春節(jié)回上海之后再租房。

　　但去年租房時發(fā)生在自己身上的一件小事，讓他改變了之前的習慣做法。那是在去年1月份，他陪朋友一起看了一套兩房，租金為3500元。而在春節(jié)后輪到自己租房時，卻發(fā)現(xiàn)條件相似的房源，月租金居然為3800元。前后不到一個月，而且當時還受到金融風暴的影響，房屋租賃市場疲軟，但為何春節(jié)前后租金水平還是有所區(qū)別呢?中介公司的業(yè)務(wù)員告訴他，春節(jié)之后是租賃高峰期，大量的需求會使得租金水平整體上漲。

　　這件事讓小張了解到，春節(jié)前租房可以少花錢。于是在年初租房時，他特意跟房東說明自己只租到2009年底，為的就是在過春節(jié)之前能夠重新?lián)Q租。

　　在當前房價已經(jīng)漲到很高的情況下，從合理消費的角度出發(fā)，在淡季換租不失為一種明智的選擇。2009年的樓市可謂是火爆異常，全國房價整體處在上漲通道中，就上海而言，有民間研究機構(gòu)統(tǒng)計，房價整體上漲60%左右，少數(shù)樓盤價格翻番。這使得不少人“望房興嘆”，在這種情況下，租房成為更為實際的選擇。

　　其實，像小張這樣的精明租客還有不少。記者從滬上部分中介門店了解到，目前有不少租客趁年底淡季重新租房。少數(shù)租客甚至提前看房，為的是避開春季后的租房高峰期。此外，面對房價高企的現(xiàn)狀，以及政府出手開始調(diào)控樓市，專家建議不妨先租房過渡，等到市場前景明朗之后再做決定。專家分析認為，中國樓市具有“政策市”特色，受政策影響較大，比如2007年的“二套房政策”就對平抑房價發(fā)揮了重要作用，因此此次政府對樓市進行調(diào)控，而且直指高房價現(xiàn)象，由此可以判斷未來房價上漲空間不大。對此，本刊首席理財顧問徐建明表示，在這種情況下選擇租房過渡是比較合適的。

　　淡季換租省錢省力

　　業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前換租的好處不僅僅只是體現(xiàn)在省錢上面，而且可供選擇的房源眾多，還可節(jié)省不少精力。

　　春節(jié)前換租省錢，這是毋庸置疑的。記者了解到，省錢主要體現(xiàn)在兩個方面，其一是租金水平相對春節(jié)后較低，其二是存在議價空間，還可與房東討價還價。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，春季前后租金報價相比，兩者相差5%～10%不等。“一般情況下，春節(jié)前住房出租報價要低一些。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀如是說。他表示，由于節(jié)前租賃市場處于淡季，不少房東擔心長時間空關(guān)造成租金收益上的損失，所以往往會選擇以快速出租的方式來處理，租金報價不會高于市場水平。而春節(jié)后住宅租賃市場旺季來臨，房東都會選擇提價，導致租金上漲。

　　其實，我們也可以從相關(guān)數(shù)據(jù)方面找到佐證。記者查閱了上海租賃指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)指數(shù)變化區(qū)域與業(yè)內(nèi)人士的說法基本一致。在2008年底、2009年初，受金融危機影響，租賃市場積弱不振，從2008年10月份開始，指數(shù)一直走低，跌幅維持在0.7%～0.8%之間，到了2009年2月(春節(jié)后)，情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，指數(shù)出現(xiàn)止跌跡象，下跌幅度減小到0.66%，而到了2009年3月，也就是租賃高峰期間，指數(shù)出現(xiàn)反彈，上漲0.16%。2007年和2008年春節(jié)前后住宅租賃市場的變化情況也基本與之相似，如2008年1月租賃指數(shù)上漲1.6%，但2008年2月指數(shù)漲幅放大，為2.7%;2007年2月指數(shù)下跌0.47%，2007年3月立即“轉(zhuǎn)正”為0.1%。

　　此外，與節(jié)后租房相比，節(jié)前租賃市場存在議價空間。上海美聯(lián)物業(yè)愚園分行營業(yè)經(jīng)理張蓉告訴記者，在淡季，房東的心態(tài)較為平和，而且也不排斥租客的議價要求，而在節(jié)后，租賃市場整體上漲，市場需求增加，此時再要求房東降價已無可能。至于議價空間有多大?業(yè)內(nèi)人士表示在5%左右，比如市中心一套小面積公寓，目前報價3000元，最終租下來可能只要2850元。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）