如何讓不同需求的人群共同園置業(yè)夢？(2)
2011-07-02 來源：未知 編輯：狄海霞
置業(yè)升級人群：限購下賣舊買新更明智
代表人物：趙先生與妻子結(jié)婚10年有余，自己兒子出生后就一直和父母住在一起，90多平的兩室兩廳，各個房間相對還比較寬敞，一家人生活在一起其樂融融，所以趙先生沒想到要換房而是先買了車�？呻S著孩子漸漸長大，想擁有獨立居住空間的愿望也越來越強烈了，于是趙先生和老婆再三商量，還是決定換套大點的三居室來改善目前的居住環(huán)境，這樣也能讓孩子有一個較為安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境。趙先生目前名下房產(chǎn)的市值在150萬左右，手頭有積蓄40萬，要換房的至少要250萬。
0352房網(wǎng)指出，如果趙先生不賣掉現(xiàn)名下的房產(chǎn)，再貸款買房的話是會被算作二套房，他需要支付最低60%的首付，也就是120萬左右，且利率還要上浮1.1倍。對于像趙先生這類手頭并不充裕置業(yè)升級人群，建議最好還是通過“賣掉買新”。首先可以緩解換房首付不足的問題，而且在出售房產(chǎn)沒有貸款紀錄的情況下，“賣舊買新”后再貸款時還可以按照首套房政策來執(zhí)行。
貸款指導(dǎo)：趙先生將名下房產(chǎn)賣掉后再加上手頭的積蓄支付換房首付，剩余部分通過貸款。在貸款上，“偉嘉安捷”建議趙先生使用公積金貸款，因為即使都是按照首套房來執(zhí)行，公積金貸款4.7%的利率要比商業(yè)貸款6.8%的利率低2.1個百分點，以貸款80萬計算，公積金貸款可節(jié)省月供近千元，節(jié)省總利息23萬余元，真是“不比不知道，一比嚇一跳”。
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