購二手房應(yīng)注意的問題很多，下面簡單說幾條

2011-05-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　1、注意房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其債權(quán)、債務(wù)糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣灿凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。在這種情況下，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　3、注意所購二手房的準(zhǔn)確面積。核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價(jià)位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。

　　4、要謹(jǐn)慎簽合同，拿不準(zhǔn)時(shí)不要貿(mào)然落筆。因?yàn)槎址抠I賣同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔(dān)法律責(zé)任。

　　關(guān)于二手房過戶手續(xù)：

　　簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋?/p>

　　(一)需提交的資料

　�、俜课菟袡�(quán)證書;

　�、谫I賣合同;

　　③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

　�、芊课菟袡�(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

　　3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;