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解讀購(gòu)房六大心理誤區(qū)

2011-05-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，買(mǎi)不起啊！高新區(qū)那個(gè)項(xiàng)目又漲價(jià)了！南北朝向的房源均價(jià)都超過(guò)了5500元……在金秋房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，記者聽(tīng)到了無(wú)數(shù)老百姓抱怨當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高的聲音。作為一名普通的購(gòu)房者，在埋怨房?jī)r(jià)高的同時(shí)，不少人在置業(yè)方面也存在一些誤區(qū)。

誤區(qū)一買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

有人喊跌，有人看漲。面對(duì)當(dāng)下不穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商紛紛打出優(yōu)惠的旗幟，有的則是用"提價(jià)"的手段來(lái)刺激購(gòu)房者出手，而很多消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的想法則成為了主導(dǎo)。

事實(shí)上，在08年的下半年，全國(guó)各地房產(chǎn)銷(xiāo)量都多多少少有所下降，導(dǎo)致這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，在這樣大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，購(gòu)房者持幣觀望的態(tài)度愈發(fā)濃厚。09年，購(gòu)房者的剛性需求再次刺激購(gòu)房熱情，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積都在大幅上漲，很多購(gòu)房者紛紛出手，此時(shí)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始水漲船高。

然而，普通老百姓更應(yīng)做個(gè)理智的購(gòu)房者，當(dāng)身邊的人都火熱入市買(mǎi)房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧。而在別人恐慌選擇觀望的時(shí)候，一定要清醒，在看跌的時(shí)候選擇一個(gè)合適價(jià)位出手，這樣才不會(huì)被外界所"迷惑"。

誤區(qū)二買(mǎi)房不如租房

租房還是買(mǎi)房？這是一個(gè)困擾著很多人的問(wèn)題。我們以一套南郊面積為110平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，仔細(xì)比較一下買(mǎi)房和租房的利與弊。如若買(mǎi)房，需首付18萬(wàn)，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清，每月月供為3300余元，加上利息，15年后購(gòu)房者花了80余萬(wàn)元可擁有這套住宅。如若選擇租房，我們以原先的18萬(wàn)作為儲(chǔ)蓄，并將每月3300余元的月供當(dāng)閑錢(qián)拆開(kāi)，假設(shè)月租金為2000元，剩下的1300元仍然用作儲(chǔ)蓄。那么在租金不變的情況下，15年共需支付房租36萬(wàn)元，手頭余錢(qián)約為42萬(wàn)。

這樣一個(gè)算法不很精確的例子卻表明了這樣的道理，投入相當(dāng)?shù)馁Y金時(shí)，15年后租房者手握約42萬(wàn)元的存款，但仍舊需要租房，而買(mǎi)房者不僅擁有了一套住房，房屋的增值還會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的收益。

誤區(qū)三不研究市場(chǎng)政策

有人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，國(guó)家政策的放寬與緊縮是整個(gè)樓市的晴雨表，這話一點(diǎn)都不假。在08年后半年市場(chǎng)不景氣的狀況下，國(guó)家一再下調(diào)貸款利率，接二連三出臺(tái)樓市新政，不僅刺激新建商品房市場(chǎng)，更是對(duì)二套房進(jìn)行了政策松綁。而在樓市持續(xù)轉(zhuǎn)熱的09年，二套房貸優(yōu)惠政策逐漸叫停，這無(wú)疑又給"發(fā)燒"的樓市注入了一劑維穩(wěn)針。

作為購(gòu)房者，倘若對(duì)這一系列的國(guó)家政策深入理解分析，便可對(duì)此時(shí)的樓市狀況有一個(gè)清晰的把握。這樣，購(gòu)房者在了解整個(gè)環(huán)境之后，政策寬松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望，這才可以稱(chēng)得上是明智的選擇。

誤區(qū)四；只挑便宜不選貴

買(mǎi)東西能便宜就便宜，節(jié)儉為上，這樣的道理在我國(guó)的確是個(gè)傳統(tǒng)美德，然而在購(gòu)房的過(guò)程中，您可千萬(wàn)別過(guò)度地"撿便宜"，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有升值的特性。

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