購房當心開發(fā)商的九大“陷阱”！(2)
2011-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
陷阱5：全裝修房與樣板間不同
樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經(jīng)過精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。
消費者在購買全裝修房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責任，不要怕麻煩。
陷阱6：被漲價
通常開發(fā)商在開盤的時候會報一個適中的價格吸引市場的關(guān)注，探探市場的反應。如果關(guān)注的購房者比較多，尤其是意向購房者積累的增多，開發(fā)商可能就會抬升房價，以獲得更多的利潤。
哪怕是最喜歡的樓盤也不要“在一棵樹上吊死”。多選擇，多比較，多幾個購房目標就不會被開發(fā)商牽著鼻子走。否則，你一門心思要買，開發(fā)商拖著不賣，就被動了。
陷阱7：產(chǎn)權(quán)縮水
正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)時間會有點縮短。也有可能是，地區(qū)規(guī)劃變更導致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售。還有一些開發(fā)商捂地捂盤也導致產(chǎn)權(quán)縮水。
《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的第一條就是對使用年限的說明。提醒購房者，看到“價廉物美”的項目，要在心里打個問號，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。
陷阱8：面積縮水
不良開發(fā)商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。
按有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸你。此外，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，如對面積有異議，可委托相關(guān)測繪單位對面積重測。
陷阱9：虛假緊張
開發(fā)商在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。具體做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。
目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息不對稱，為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買，不要圖一時之快，或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協(xié)，結(jié)果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經(jīng)濟損失。
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