購房當心開發(fā)商的九大“陷阱”！
2011-05-06 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
美麗的表述通常出現在樓盤廣告和樓書中，而且使用頻率相當的高，它們是一幅幅開發(fā)商或者銷售商為購房者編織的美夢，目的在于激發(fā)起購房者的沖動，在做夢中為開發(fā)商埋單�？墒�，事實上，美夢終究是夢，與現實相差 ..
美麗的表述通常出現在樓盤廣告和樓書中，而且使用頻率相當的高，它們是一幅幅開發(fā)商或者銷售商為購房者編織的美夢，目的在于激發(fā)起購房者的沖動，在做夢中為開發(fā)商埋單�？墒�，事實上，美夢終究是夢，與現實相差很遠。當你交了半生積蓄簽了購房合同后，即使從夢中醒來你又能怎樣?
請看清這些辭藻背后的陷阱。
有些陷阱最好事先避免，好過事后補救。
偏遠地段——遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生;郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風光;緊鄰鬧市——坐擁城市繁華;挨著臭水溝——絕版水岸名邸，上風上水;挖個水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風情;地勢高——視野開闊，俯瞰全城;地勢低洼——私屬領地，冬暖夏涼;樓頂是圓的——巴洛克風格;樓頂是尖的——哥特式風格;戶型很爛——個性化戶型設計，緊跟時尚潮流;樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨;邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意;邊上有家銀行——緊鄰中央商務區(qū)。
陷阱1：房屋質量有問題
常見的房屋質量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。
買房前要仔細查看規(guī)劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業(yè)主都遇到映，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反映，尋求雙方都滿意的解決方案。
陷阱2：改規(guī)劃
開發(fā)商在建設項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。
如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問題，首先應掌握一些基本證據，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等，看是否有合法的變更理由�；咀C據扎實后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關主管部門的責任。
陷阱3：延期交房
在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。
有的開發(fā)商眼看不能按時交房就先設計“開發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和最后的驗收交房在法律上完全不同，只有最后的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。
陷阱4：承諾縮水
業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定期限物業(yè)費等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發(fā)商交涉時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。即使購房者準備訴諸法律也因“口說無憑”而喪失主動權。還有如購房人買房時售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻遇項目大幅度降價，也會引發(fā)先期業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。
法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。對于開發(fā)商的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯系，可采用電話錄音等方式保留證據。
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