最近北京市回龍觀文化居住區(qū)的入住，將人們的目光重新引到經(jīng)濟適用房的物業(yè)管理上。該小區(qū)首開先河的0.5元每平米的收費，已由日前頒布的《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法》認定為試行標準。

　　據(jù)悉，將于6月公布的拆遷辦法的調(diào)整，已讓拆遷戶們翹首以待。本版前兩期刊發(fā)的拆遷管理辦法條文，雖然在新辦法出臺前有不少條款已不能確定，仍引起很多讀者的關注。為滿足讀者之需，編輯將能找到的有關拆遷方面的文件悉數(shù)刊登，希望能在拆遷辦法“調(diào)整版”出臺前讓讀者有一個縱向的了解。

　　第一條為規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費秩序，維護產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)國家和本市的有關規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費適用本辦法。

　　經(jīng)濟適用住房是指按照京政辦發(fā)1998第54號文件的規(guī)定，由市計劃、規(guī)劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的住宅項目。

　　第三條市、區(qū)縣物價部門是本市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費的管理和監(jiān)督。

　　經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費項目、收費標準由市物價局會同市國土資源和房屋管理局共同制定。

　　第四條物業(yè)管理企業(yè)應與物業(yè)管理委員會簽訂物業(yè)管理委托合同，服務標準、收費項目、收費標準、收費辦法應在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。

　　物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應按房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費標準向產(chǎn)權人收費。物業(yè)管理委托合同及房屋使用、管理、維修公約中的收費項目、收費標準、收費辦法應按本辦法執(zhí)行。

　　第五條經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費實行政府定價，費用由產(chǎn)權人交納。物業(yè)管理服務項目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設施設備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30%以下(含30%)的收費標準為每月每平方米(建筑面積)0.50元;綠化率在30%以上的為每月每平方米(建筑面積)0.52元。

　　第六條被評為部、市級優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)(部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年)其物業(yè)管理服務收費標準可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項規(guī)定。

　　第七條配有電梯、水泵的經(jīng)濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。

　　電梯運行維護費(一運一備)每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元;交流雙速電梯繼電器控制的52048元，微機/PC控制的53383元;直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的56052元，交流調(diào)速電梯微機/PC控制的62725元。以上費用應由產(chǎn)權人按建筑面積合理分攤。

　　第八條物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權人提供特約服務的，其特約服務費用由產(chǎn)權人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　第九條居住小區(qū)內(nèi)公益性的(如學校、醫(yī)院等)配套用房，產(chǎn)權人按本辦法有關規(guī)定交費;屬經(jīng)營性的，視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度，由產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。

　　第十條小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統(tǒng)收服務費等項收費按物價部門規(guī)定收費標準執(zhí)行(詳見附表)。

　　第十一條物業(yè)管理的各項收費應按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業(yè)管理服務費。

　　上述收費標準均已含營業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價。

　　第十二條房屋及小區(qū)共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費用應從房屋共用部位、共用設施設備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生的維修費用，不得向產(chǎn)權人收取，也不得從共用部位、共用設施設備維修基金中列支。

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