相關(guān)資料顯示,自住房在某些國家可以享受稅費(fèi)減免,比如澳大利亞。其他大多數(shù)國家都設(shè)有起征點(diǎn)。物業(yè)價(jià)值低于起征點(diǎn)的物業(yè)不需要繳交物業(yè)稅。此外對(duì)于低收入,年老體弱,殘疾人等情況也都有不同程度的減免。

分析人士指出,國外的物業(yè)稅征收能夠給中國提供一定的參考意義,不過實(shí)際情況來看還需要考慮當(dāng)時(shí)征收時(shí)點(diǎn)的房價(jià)水平,投資者還需區(qū)分看待實(shí)際效果。

對(duì)于我國內(nèi)地而言,物業(yè)稅可能采取新加坡模式,對(duì)土地使用權(quán)及住宅所有權(quán)征稅。同時(shí)可能設(shè)定以物業(yè)價(jià)值為稅基,稅率在0.5%~2%之間。

對(duì)A股房產(chǎn)公司的影響

顯然物業(yè)稅的出臺(tái)對(duì)于房價(jià)將起到抑制作用,那么,物業(yè)稅的征收對(duì)于A股房地產(chǎn)公司又會(huì)有什么影響呢?

陳曉波對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾摺繁硎?征收物業(yè)稅的主要目的是增加住房成本,如果持有住房的收益不能夠彌補(bǔ)成本的話,那么肯定會(huì)抑制投機(jī)性的購房需求,而如果房價(jià)漲勢不止,也是能夠彌補(bǔ)的。

值得注意的是,如果沒有物業(yè)稅,消費(fèi)者承受的價(jià)格可能會(huì)高一點(diǎn),對(duì)于開發(fā)商來講提價(jià)的空間也會(huì)更大,那么盈利的空間也會(huì)加大。而在征收辦法上可以從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免交保有稅。那么,這樣對(duì)于投機(jī)性的需求也會(huì)起到一定的作用,而這也會(huì)在短期內(nèi)減少房地產(chǎn)的成交量。

所以,物業(yè)稅的征收短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)公司的業(yè)績會(huì)受到一定的影響,比如以銷售為主的A股上市地產(chǎn)公司業(yè)績應(yīng)該會(huì)受到一定的影響,中介類的地產(chǎn)公司、商業(yè)房地產(chǎn)公司相對(duì)來說安全邊際稍微高一點(diǎn)。

招商地產(chǎn)研究員洪俊驊也認(rèn)為,目前A股的地產(chǎn)股估值并不高,一線地產(chǎn)股估值一般在15倍左右,二線、三線地產(chǎn)股為16倍至18倍,僅比銀行股估值貴些,應(yīng)該還算合理。不過由于近期市場上都擔(dān)心房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,所以目前來說介入房地產(chǎn)股票還是需要非常謹(jǐn)慎。

從策略上來看,二季度仍然維持行業(yè)“中性、A”的評(píng)級(jí),股價(jià)低點(diǎn)可能在二季度形成,盡管當(dāng)前股價(jià)估值仍處于合理范圍,但尚無法量化物業(yè)稅對(duì)樓市的影響,鑒于近期股價(jià)反彈明顯,短期上漲動(dòng)力減弱,且物業(yè)稅的推出時(shí)機(jī)與設(shè)計(jì)方案具有較大的不確定性,建議減持。

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