在房?jī)r(jià)一漲沖天之際,近日有消息稱(chēng),上海擬對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅。一時(shí)間,變相物業(yè)稅——住房保有稅將出臺(tái)的消息開(kāi)始在A股市場(chǎng)上風(fēng)傳。

同期A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)也顯得疲弱無(wú)比,大智慧數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)指數(shù)從4月6日開(kāi)始下跌,截至周五(4月9日)累計(jì)跌幅已經(jīng)超過(guò)3%。初步統(tǒng)計(jì),下跌的地產(chǎn)股多達(dá)80多只。

業(yè)內(nèi)人士指出,無(wú)論是出臺(tái)物業(yè)稅還是住房保有稅,對(duì)于投機(jī)需求及高房?jī)r(jià)都將起到抑制作用。其他國(guó)家的情況又是怎么樣,處于估值合理的A股地產(chǎn)股又將會(huì)怎么樣?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此展開(kāi)了深入了解。

變相物業(yè)稅漸行漸近

物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

中金報(bào)告指出,目前大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)都有物業(yè)稅或相關(guān)稅種。按稅率分為兩種:一類(lèi)是土地與物業(yè)分開(kāi)收稅,如日本、韓國(guó);一類(lèi)是統(tǒng)一征收,如美國(guó)、英國(guó)。按稅基也分為兩類(lèi):一類(lèi)是按物業(yè)價(jià)值征收,如美國(guó)、英國(guó)、加拿大;一是按租金征收,如法國(guó)、新加坡�？傮w來(lái)看,物業(yè)稅稅賦占到可支配收入的2%左右,對(duì)普通自住房一般采用優(yōu)惠稅率,對(duì)高房?jī)r(jià)和多套住房稅率增加明顯,具有懲戒功能。

第一創(chuàng)業(yè)研究員地產(chǎn)研究員陳曉波對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾摺繁硎?住房保有稅和物業(yè)稅的效果是差不多的,從更容易的理解層面,就是買(mǎi)房人需要繳納持有稅收。

比較別國(guó)物業(yè)稅征收情況

中金報(bào)告指出,從中長(zhǎng)期來(lái)看,增收物業(yè)稅提高了居民房屋持有成本,從而對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用,按1%的稅費(fèi),征稅后房?jī)r(jià)將理論上下降15%~20%,房?jī)r(jià)同時(shí)還要受到市場(chǎng)供需影響;另外由于對(duì)多套住房/高端商品房稅率較高,所以推行物業(yè)稅短期內(nèi)將增加二手房供應(yīng),打壓高端商品房需求,房?jī)r(jià)也將被迫下降。

其他國(guó)家對(duì)物業(yè)稅的征收也印證了上述的說(shuō)法。資料顯示,第二次石油危機(jī)后,韓國(guó)為了糾正由地價(jià)暴漲而引起的分配不公平現(xiàn)象,1988年制定實(shí)施了《關(guān)于宅地所有上限的法律》和《土地超過(guò)得利稅法》。同時(shí)導(dǎo)入累進(jìn)制土地物業(yè)稅,對(duì)未實(shí)現(xiàn)的土地超過(guò)得利進(jìn)行征稅,以及對(duì)住宅用地所有權(quán)采取制限等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的韓國(guó)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)圖顯示,1988年8月~11月,韓國(guó)房?jī)r(jià)由于物業(yè)稅開(kāi)始出現(xiàn)下跌,不過(guò),房?jī)r(jià)從1988年12月份又開(kāi)始回升,一直上升到1991年10月份之后才開(kāi)始逐漸回落。

國(guó)信證券地產(chǎn)行業(yè)研究院黃道立對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,從韓國(guó)的情況來(lái)看,雖然跌幅并不是很大,不過(guò)從趨勢(shì)來(lái)看,物業(yè)稅的開(kāi)征,短期內(nèi)對(duì)于房?jī)r(jià)有一定的抑制作用,但是長(zhǎng)期趨勢(shì)比較難以改變。

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